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關(guān)于做好市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭公共租賃住房租金補貼發(fā)放工作的通知

各區(qū)住建局、財政局，市各有關(guān)單位：

根據(jù)《市區(qū)公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施意見》（鹽房管[2014]117號）文件精神，公共租賃住房和廉租住房并軌運行后原市區(qū)廉租住房租賃補貼名稱調(diào)整為公共租賃住房租金補貼。為做好今后市區(qū)公共租賃住房租金補貼（以下簡稱租金補貼）的審核、發(fā)放工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、租金補貼發(fā)放條件及責(zé)任主體

市區(qū)公共租賃住房租金補貼發(fā)放對象必須具備下列條件：

（一） 夫婦雙方至少有一方具有市區(qū)戶口3年以上，或者具有市區(qū)戶口3年以上，并在市區(qū)工作或居住且年齡在30周歲（含）以上人士；

（二） 家庭人均年收入低于16320元；

（三） 家庭人均住房面積低于18平方米；

（四） 申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有房產(chǎn)交易行為；

（五） 在市區(qū)租住住房且簽訂正式的房屋租賃合同。

2013年1月1日后申請納入公共租賃住房租金補貼保障的住房困難家庭，由各區(qū)住房保障部門發(fā)放；2013年1月1日前已納入保障的住房困難家庭由市住房保障部門發(fā)放。

二、租金補貼發(fā)放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)符合公共租賃住房保障條件的低保、特困住房困難家庭住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積18平方米，按每人每平方米每月10元執(zhí)行；低收入、中等偏下收入住房困難家庭按每人每平方米每月3.5元執(zhí)行。

租金補貼發(fā)放單身家庭按2人計算，4人以上家庭按4人計算。家庭人口在3人（含3人）以下的，月補貼最高限額為480元。家庭人口在4人（含4人）以上的，月補貼最高限額為640元。

三、租金補貼家庭住房及家庭人口認(rèn)定

市區(qū)公共租賃住房租金補貼發(fā)放前需對保障對象的住房及家庭人口情況進(jìn)行審核。

凡同戶籍家庭成員中自有住房超過人均18平方米、直系親屬間租住房屋、承租公房、擁有營業(yè)用房、在五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為、在城市建設(shè)征收項目中僅有一處住房但房屋征收（拆遷）補償高于15萬元的均不得享受公共租賃住房租金補貼住房保障。

租金補貼發(fā)放家庭人口應(yīng)以申請人戶口簿載明的同戶籍人口為準(zhǔn)，未在同一戶籍的配偶及未成年子女，須出具婚姻狀況證明或出具能夠證明其為關(guān)系人的相關(guān)證明。離婚家庭未成年子女的歸屬，以離婚時法院判決書或離婚協(xié)議書為準(zhǔn);子女已滿18周歲的，以居民戶籍登記為準(zhǔn)；同戶籍內(nèi)與房主無法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員不納入家庭成員范圍。

四、租金補貼發(fā)放方式

市區(qū)公共租賃住房租金補貼每半年發(fā)放一次，每年7月份和次年1月份，由市、區(qū)兩級住房保障部門對經(jīng)審核無異議的符合租金補貼保障條件的家庭發(fā)放租金補貼，租金補貼直接匯入保障對象銀行指定賬戶。

五、租金補貼年審及動態(tài)管理

市區(qū)公共租賃住房租金補貼實行年審制度和動態(tài)管理制度。每年12月份由保障家庭申請，住房保障部門、民政部門分別對申請和已納入租金補貼發(fā)放范圍的家庭住房、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行審核。

市、區(qū)兩級住房保障部門依據(jù)審核情況發(fā)放租金補貼，并逐戶建立相應(yīng)臺賬。

未按規(guī)定要求辦理租金補貼年審手續(xù)的保障家庭，視為自動退出，停發(fā)租金補貼。

六、租金補貼取消和退出

市區(qū)已享受租金補貼保障的家庭選擇調(diào)整其他住房保障方式的應(yīng)及時停發(fā)租金補貼，其中選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭從簽訂（或通知簽訂）購房合同的次月起停發(fā)租金補貼；選擇實物配租公共租賃住房的家庭，從可取得實物配租房屋鑰匙的次月起停發(fā)租金補貼。

對弄虛作假，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；放棄公共租賃住房實物配租保障的；因家庭住房、收入、財產(chǎn)改善不符合公共租賃住房保障條件的；租賃補貼保障家庭中申請經(jīng)濟(jì)適用房或公共租賃住房實物配租保障的家庭，接到經(jīng)濟(jì)適用房購房通知兩次均放棄購買或接到實物配租選房通知放棄選房的，不再發(fā)放租金補貼。

對未租賃住房卻提供虛假租賃合同的；租賃合同終止后不再續(xù)租或未在規(guī)定時限內(nèi)告知住房保障部門的以及未按規(guī)定申報有關(guān)信息的，住房保障部門有權(quán)予以停發(fā)租金補貼，并追繳違規(guī)期間已領(lǐng)取的補貼、記入保障性住房信用檔案及3年內(nèi)不得再次申請保障性住房的處理，情節(jié)嚴(yán)重的取消住房保障資格。

以上通知，希遵照執(zhí)行。

鹽城市住房保障和房產(chǎn)管理局　　　 鹽城市財政局

2015年3月25日