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買(mǎi)房前，我們有很多問(wèn)題需要考慮。環(huán)境、地段、戶(hù)型、采光、學(xué)區(qū)等等一系列都是要再三考慮斟酌的問(wèn)題。但是在考慮這些問(wèn)題之前首先要確定的是買(mǎi)房選擇新區(qū)還是老城區(qū)呢？

老城區(qū)擁有這座城市最悠久的文化底蘊(yùn)，生活氣息濃厚；新城區(qū)則是“高大上”的代名詞，新型科技住宅，低密度生活，蘊(yùn)含無(wú)限可能的升值空間。因此，不少人對(duì)新區(qū)和老城產(chǎn)生不同的看法。

接地氣的老城，高逼格的新區(qū)，到底哪個(gè)才是正確打開(kāi)方式？我們不妨來(lái)對(duì)比一下。

交通路網(wǎng)

新區(qū)都是經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃的新型區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的主干道一般都更為開(kāi)闊通達(dá)，高架的建設(shè)讓新城區(qū)的樣貌更加靚麗，呈現(xiàn)大城市的雛形。

老城區(qū)的道路通常較為狹窄一些，且因?yàn)槟甏木眠h(yuǎn)整體的道路情況也有所不佳，節(jié)假日、陰雨天堵車(chē)情況時(shí)有發(fā)生。但是，相對(duì)來(lái)說(shuō)老城區(qū)的交通路網(wǎng)更為便利，能夠更好的使用城市公交、快速公交BRT以及其他公共交通工具。

無(wú)論是工作還是日常生活，出行便捷是不可或缺的買(mǎi)房因素，這也是不少人選擇老城區(qū)的原因之一。

教育資源

對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是拿來(lái)自住的。一部分人因?yàn)榻Y(jié)婚買(mǎi)房，幾年后有了孩子，面臨的最大的問(wèn)題就是孩子的教育問(wèn)題，孩子要上幼兒園、小學(xué)包括中學(xué)。

目前，鹽城人民比較信賴(lài)的口碑較好的學(xué)校大多集中于較為成熟的區(qū)域內(nèi)，例如，解放路小學(xué)（本部）、景山中學(xué)（本部），包括城南板塊內(nèi)的鹽城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城中學(xué)（中校區(qū)）等，周邊的二手房?jī)r(jià)也是一漲再漲。

而城南、河?xùn)|等新區(qū)內(nèi)，大多數(shù)是由這些公辦名校的分校區(qū)，雖然同屬于一個(gè)集團(tuán)，但是大家明顯更為青睞于較為成熟的本校。

商業(yè)配套

現(xiàn)在不少新區(qū)內(nèi)都在規(guī)劃商業(yè)，無(wú)論是小區(qū)自帶商業(yè)街還是周邊規(guī)劃的商業(yè)綜合體，都還是處于規(guī)劃和建設(shè)階段，還未正式投入使用中。即使一些樓盤(pán)自帶商業(yè)街，但是都只是小規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，規(guī)模小、檔次不高、價(jià)格偏貴、品種少，很難滿(mǎn)足人們的需求，人流量不足也很難維持住這些社區(qū)商業(yè)。

而在老城，5-10分鐘的步行就能逛個(gè)商場(chǎng)，和朋友聊天喝下午茶，在老城區(qū)內(nèi)5-10分的生活圈絕對(duì)可以滿(mǎn)足日常的吃喝玩樂(lè)，而且是步行，不是開(kāi)車(chē)哦。

發(fā)展空間

新區(qū)的興起往往是從一個(gè)完善的規(guī)劃開(kāi)始的，地價(jià)較老城而言相對(duì)較便宜，大片的空地，可以大刀闊斧進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃；而老城的改造相比較下就顯得困難些。

“房?jī)r(jià)”是大家買(mǎi)房時(shí)最關(guān)心的問(wèn)題之一，我們可以參考市區(qū)內(nèi)去年和今年4月份城南板塊及城中板塊商品住宅的價(jià)格表統(tǒng)計(jì)表（部分）。

從圖表中可以大概的看出，城南板塊的價(jià)格和漲幅均普遍高于城中板塊。

城南、河?xùn)|包括近來(lái)較為火熱的城西南板塊等發(fā)展中的新區(qū)都是各大房企積極入駐的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，在這些區(qū)域內(nèi)房企高價(jià)摘地的消息頻頻傳出，房?jī)r(jià)自然也是水漲船高。老城區(qū)內(nèi)的價(jià)格漲幅情況相對(duì)較為平穩(wěn)。

綜上所述

新區(qū)優(yōu)勢(shì)：交通道路寬闊、低密度居住環(huán)境好、未來(lái)升值空間大等等。

老城優(yōu)勢(shì)：價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)、公共交通便利、教育資源等各項(xiàng)生活配套比較成熟。

買(mǎi)房大事，考慮諸多，每個(gè)人的對(duì)于買(mǎi)房的需求不同，因此，在選擇時(shí)大可不必隨波逐流，按照自己的需求來(lái)選擇就好。老城區(qū)各個(gè)方面的條件相對(duì)完善，但是新城區(qū)又具有更大的潛能，各憑所需，選擇適合你的就是最好的！