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目 錄

一、土地市場(chǎng)——7月土地掛牌4幅，成交1幅

二、報(bào)告觀點(diǎn)——7月市區(qū)商品住宅成交2738套，成交量34.40萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.50%

三、7月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共1252套房源入市

四、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量升價(jià)平

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月130-144㎡ 房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城東、城南樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推簽約，成交量領(lǐng)先其他區(qū)域

2、區(qū)域成交排名——城東板塊傲居榜首，城南緊隨其后

五、存量分析——7月全市存量城東占據(jù)28.5％，全市去化周期約8.48個(gè)月

一、 土地市場(chǎng)——7月土地掛牌4幅，成交1幅

2018年7月新掛牌土地

2018年7月成交土地

二、 報(bào)告觀點(diǎn)——7月市區(qū)商品住宅成交2738套，成交量34.40萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.50%

【關(guān)鍵點(diǎn)一：7月商品住宅全市上市量減少，城西南、城南大量供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月上市1252套，供應(yīng)17.08萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.64%，主要集中在城西南、城南板塊，代表樓盤(pán)南國(guó)裕墅、豐盛名望府、榮悅?cè)A府等。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：全市均價(jià)小幅下跌，基本持平】

7月全市成交均價(jià)為10075元/㎡，環(huán)比下跌0.21%，同比上漲11.29%，其中代表樓盤(pán)有萬(wàn)達(dá)華府大公館、中南世紀(jì)城等。城南板塊均價(jià)11802元/㎡，環(huán)比上漲4.66%，同比去年7月下跌14.36%；城東均價(jià)10525元/㎡，環(huán)比下降2.95%。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：7月成交量有所上漲，成交集中在城東，城西成交大幅上漲】

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月鹽城商品住宅市場(chǎng)成交2738套，合計(jì)34.40萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.50%。城東板塊熱門(mén)項(xiàng)目的集中銷售，成交量9.97萬(wàn)㎡，占全市總成交量的28.98%，環(huán)比上升1.81%，重點(diǎn)成交項(xiàng)目為保利紫荊公館、德惠尚書(shū)房錦苑；城西板塊因萬(wàn)達(dá)華府大公館、森林公館等項(xiàng)目的集中備案簽約，成交量大幅上漲，為7.56萬(wàn)㎡，占全市總量的21.97%。

三、7月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共1252套房源入市

7月新入市的房源1252套，供應(yīng)面積17.08萬(wàn)㎡，上市面積環(huán)比下降47.64%，7月新開(kāi)盤(pán)及加推有10家，共推出房源856套。

四、市場(chǎng)回顧——市場(chǎng)量升價(jià)平

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為17.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌49.41%；成交量為39.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上升17.08%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月130-144 ㎡房源成交占比最高，120-130㎡與100-110㎡的房源成交占比位列第二、第三。

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，130-144㎡的戶型面積段房源成交665套，占比24.29%；120-130㎡的戶型面積段房源成交447套，占比16.33%；100-110㎡的戶型面積段房源成交416套，占比15.19%。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，90㎡以下、 144㎡以上房源銷量較少，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中130-144㎡面積段戶型占比最高，為改善型戶型。明顯可以看出購(gòu)房群體對(duì)房子的舒適度要求越來(lái)越高，市場(chǎng)剛改及改善型客戶日益增多。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城東、城南樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推簽約，成交量領(lǐng)先其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2018年7月城東成交832套，套數(shù)占比為30.39%，較上月環(huán)比上升3.35%；城南成交700套，套數(shù)占比為25.57%，較上月環(huán)比下跌6.17％；城西為543套，套數(shù)占比19.83%，較上月環(huán)比上漲92.55%。城南、城東、城西板塊成交總量占全市75.79%，其中代表樓盤(pán)有萬(wàn)達(dá)華府大公館、中南世紀(jì)城、保利紫荊公館等。

2、區(qū)域成交排名——城東板塊傲居榜首，城南、城西熱銷

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城東、城南、城西為2018年7月成交區(qū)域前三，其中城東去化832套，9.97萬(wàn)㎡，城南去化700套，8.81萬(wàn)㎡，城西去化543套，7.56萬(wàn)㎡。

五、存量分析——7月全市存量城東占據(jù)28.5％，全市去化周期約8.48個(gè)月

截止2018年7月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為227.57萬(wàn)㎡，較上個(gè)月下降7.07%，從同比情況看，上漲100.2%。

從區(qū)域情況看，城東片區(qū)存量相對(duì)較大，為64.87萬(wàn)㎡，占全市存量的28.5%，按城東近一年去化速度計(jì)算，去化周期約8.97個(gè)月。城南目前存量61.93 萬(wàn)㎡，去化周期6.56個(gè)月；城西存量持續(xù)減少，目前存量24.74萬(wàn)方，去化周期僅6.9個(gè)月。

同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心指出，2017下半年已拉開(kāi)序幕，對(duì)鹽城樓市來(lái)說(shuō)，在7月這樣的樓市傳統(tǒng)淡季，能有這樣的成交量和價(jià)格，也算是給下半年的樓市開(kāi)了一個(gè)好頭。上半年多樓盤(pán)已售罄或處于清盤(pán)狀態(tài)，下半年多數(shù)高端項(xiàng)目的入市，或?qū)⒗瓌?dòng)鹽城市場(chǎng)均價(jià)的整體上漲，在此預(yù)祝各項(xiàng)目能取得好成績(jī)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：同策咨詢鹽城研策中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城研策中心

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