從以開發(fā)好房子著稱的綠城中國前任董事長宋衛(wèi)平的淡出地產界，直到今天，仍令業(yè)界無比惋惜。然而他造好房子的理念，卻不缺同道中人。
中南建設就是其中之一。盡管很多城市的房地產市場都存在供應過剩，房地產行業(yè)的“黃金十年”被認為已經一去不復返；但是，他堅信，只要能蓋好房子，依然不愁在房地產行業(yè)找到未來生存和發(fā)展的根基。
“原來都是地產商，靠土地就能賺錢，現在要變成真正的房產商，要蓋出高品質的房子來。這樣的企業(yè)是不會‘死’掉的。”中南控股集團董事局兼房地產業(yè)集團總裁陳小平如是說道。
和綠城造好房子，靠信念和對產品的執(zhí)著不同，中南建設開發(fā)好房子的能力，完全立足于其高度工業(yè)化的生產體系。上半年，中南建設在行業(yè)內完成了首個全工業(yè)化生產的住宅項目，現場裝配率達到90%。
(中南控股集團董事、中南房地產業(yè)集團總裁陳小平先生）
野心：想造出“零缺陷”的房子
翻看最近有關中南建設的券商研報可以發(fā)現，券商們對中南建設在智能機器人領域的開發(fā)非常關注，認為這一行業(yè)將會是中國最有前途的行業(yè)。
但是，沒有人知道，中南建設之所以會對智能機器人感興趣，完全是因為他們對樓盤品質近乎苛刻的追求。
在中國的房地產市場，墻體面裂縫、房屋滲漏等質量問題一直困擾著消費者和開發(fā)商。但很多人并不知道，墻面裂縫、房屋滲漏在建筑行業(yè)并不算是嚴格意義上的質量事故，而僅僅只能算是建筑行業(yè)質量通病。因為，目前房地產行業(yè)的工業(yè)化程度很低，相當一部分的施工要靠現場手工完成，這使得建筑施工環(huán)節(jié)中的工藝往往會難于控制受人為因素、環(huán)境影響較大，最終導致建筑工程質量通病屢屢發(fā)生，不能得到有效控制。
而這種問題靠現有技術條件、施工工藝很難完全規(guī)避，導致了建筑行業(yè)通病始終難以徹底根治。
但是，早在多年前，中南建設便已領悟到，要想在房地產領域最終獲得更多的市場份額，必須要確保房屋能有最優(yōu)的產品品質。也是從那時起，中南建設就不遺余力地推動房地產住宅產業(yè)化。
中南建設目前已經能夠實現大部分構件工廠化生產，現場裝配，其現場裝配率更是達到了90%，這是目前國內住宅產業(yè)化領域的最高水平。更值得一提的是，中南所建造的房子甚至可以實現每一塊預制板都預裝了智能芯片，通過掃描，就能知道預制板的生產日期和生產工人是誰，可謂建筑行業(yè)實現“從源頭到成品一條龍追蹤”的先行者。
也是基于住宅產業(yè)化的考慮，中南建設啟動了智能機器人的研究。因為，傳統(tǒng)的以純手工手段建造、施工的住宅項目，存在著兩個很大的缺陷：一方面是隨著人口紅利的消失，工人的勞動力成本不斷上升。如今要聘請一個技術嫻熟、經營豐富的老木工干一天活，開發(fā)商至少需要花四、五百元錢。
另一方面，則是因為人工施工往往存在建筑精度上的誤差。以地坪為例，地坪的測試往往需要有經驗的工人通過肉眼檢測，地坪是否存在高低不平或起殼等問題，實際操作中，往往會因為肉眼觀察的不精確，造成一系列的細節(jié)瑕疵，導致建筑質量不佳。而通過對住宅產業(yè)化的研究，中南建設在這一領域已積累了足夠的經驗、技術和人才，已經能開發(fā)出產品精度較高的高品質住宅。
事實上，最近十多年來，房地產行業(yè)不斷提倡住宅產業(yè)化，但是成果寥寥。陳小平介紹，一方面是因為企業(yè)不肯投入成本，或不肯加強這方面的調研，另一方面有關的驗收、施工等標準并沒有根據試點工業(yè)化住宅的需要來修訂、落實，導致在實際操作層面，出現項目建設因為無法得到有關技術標準支持而難以落地的現象。
他因此呼吁，包括建設主管部門，能早日根據工業(yè)化住宅的特點，全面出臺符合住宅產業(yè)化要求的報建審圖、施工驗收標準。地方相關部門也能夠為工業(yè)化住宅開出綠燈，讓我國的房地產住宅產業(yè)化迅速提速。
轉型：探尋住宅產業(yè)化的房產商
盡管，推進住宅產業(yè)化的過程非常艱辛，但是，中南建設在這個領域一直沒有停止試水、探索的步伐。
中南住宅產業(yè)化的核心技術為“預制裝配整體式剪力墻結構體系”（以下簡稱NPC體系）。NPC技術在國內是全新的施工技術，簡單來說，它是將建筑所需材料提前在工廠進行預制生產，再到現場進行裝配。采用NPC技術建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產生量減少91%。
中南建設在這一技術領域的研究和實踐走在行業(yè)前列。自2008年以來，公司完全以NPC技術成功開發(fā)建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達二十余個，其中已竣工項目達100萬平方米，在建項目達100余萬平方米。目前，中南建筑工業(yè)化發(fā)展有限公司作為該技術的主要實施者，在海門、沈陽、通州等多地都建立了技術研發(fā)生產基地。
去年12月28日，住房城鄉(xiāng)建設部工程質量安全監(jiān)管司技術處處長賈抒一行5人，到海門中南世紀城96號樓深入調研，并對項目進行細致的了解。2014年4月1日，住房城鄉(xiāng)建設部科技與產業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰在江蘇省住房城鄉(xiāng)建設廳房地產處處長陸建生、房地產業(yè)促進中心主任徐盛發(fā)和南通市建設局副局長李維賢、海門市副市長朱志強陪同下，對海門中南世紀城96號樓進行考察。在看到NPC技術現場安裝及實際成品后，文林峰肯定了96號樓的施工質量。
今年5月7日，中南建設公告稱，公司及南通中南工業(yè)投資有限責任公司與蘇州大學機電工程學院、蘇州大學機器人與微系統(tǒng)中心簽訂《產學研合作協(xié)議》，共同研究“建筑機器人及智能裝備”在住宅產業(yè)化建設中的應用。5月26日，住房城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副處長武振在中南建設產業(yè)集團說：目前建筑行業(yè)發(fā)展現狀對建筑工業(yè)化的發(fā)展提出更高要求，他希望中南建筑產業(yè)集團在全面推行建筑工業(yè)化和住宅產業(yè)化過程中，圍繞行業(yè)的轉折點，抓技術創(chuàng)新點，形成工程的亮點。
由于在住宅產業(yè)化領域的深入探索，中南建設目前在鋼結構、NPC等新型專業(yè)化技術領域占領行業(yè)制高點，成為領跑住宅產業(yè)化的龍頭企業(yè)。
此前，由于對未來市場的不看好，諸多的房地產企業(yè)紛紛進軍其他業(yè)務板塊，試圖為企業(yè)發(fā)展房地產以外的第二主業(yè)。但陳小平認為，開發(fā)商的轉型應該仍然圍繞房地產主業(yè)進行。而中南建設所做的是整合房地產產業(yè)鏈的上下游，實現更強的競爭力。他說，過去的黃金十年，房地產商與其說是開發(fā)商，不如說是地產商，太多的企業(yè)僅僅依靠土地的自然升值而獲利，卻沒有能夠造出真正好的房子贏得市場。與此同時，開發(fā)商在成本控制方面也有非常多可以改進的地方，這些做好，房地產仍然可以有不錯的收益。
也正是因為這一思路，中南建設之前一直把主要的工作放在住宅產業(yè)的工業(yè)化，以及通過全產業(yè)鏈開發(fā)，降低成本等方面。至于其他領域，中南建設也會嘗試，但是并不會把它作為支撐企業(yè)經營的主要產業(yè)。
三四線城市：未來的樓市金礦
此前，中南建設在蘇州、南京等二線城市拿地，被部分媒體認為是不看好三四線城市的征兆。但在陳小平眼中，這只是業(yè)務拓展的需要，中南建設依然非?？春萌木€城市，尤其是像常熟這樣的人口仍然處于凈流入狀態(tài)的城市。
“中國城市化的進程還遠沒有結束，而三四線城市未來將是城鎮(zhèn)化的主力，所以需求依然旺盛。只要人口是凈流入的，產業(yè)發(fā)展不錯，這樣的城市是可以進入的。”
陳小平分析認為，未來的房地產市場主要需求除了剛性需求，還有半剛需。在老家和工作的城市擁有一套自己需要居住住宅，屬于剛性需求；而在工作城市附近一個小時車程以內可以到達的區(qū)域，或者在全國性旅游目的地擁有一套可以休閑度假的住宅，則屬于半剛需。隨著人們經濟收入和生活品質的提高，未來半剛需的住宅市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/font>
另外，在陳小平看來，三四線城市之所以會出現很多的“鬼城”，其中一個重要的原因是新的城區(qū)往往不是沿著舊的城市核心功能區(qū)“外溢性”地去發(fā)展新城，而是另圈一塊地重新建造新城，也沒有產業(yè)支撐。這樣一來，新城居住者往往會演變成“舊城上班、新城睡覺”的怪現狀，再加上新城周邊又缺乏足夠的生活配套機能，自然而然就容易出現高空置率。
對此，中南建設一般會選擇進入舊城外圍自然延伸開發(fā)的城區(qū)，而不是孤立的新城區(qū)。中南開發(fā)新城的路徑一般是在新城建設住宅時，同步配上社區(qū)、街區(qū)式的商業(yè)，緊跟著再蓋寫字樓和酒店，再蓋時尚性購物中心和精品商業(yè)以及更高端商務業(yè)態(tài)。
在這一模式中，出售住宅可以為企業(yè)提供穩(wěn)定的現金流，通過社區(qū)人氣聚集可以帶動當地商業(yè)，而商業(yè)可以進一步吸引企業(yè)入駐辦公，提供就業(yè)機會，完成產城一體后又能為地方政府帶來大量稅收。政府將其中一部分投入到城市建設中，反過來提升了城市的居住質量和競爭力。“造城找中南”是中南建設引以為傲的企業(yè)特性，這樣的造城思路也在實踐中屢獲成功。
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