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春暖花開、萬物復(fù)蘇，一切都展現(xiàn)出嶄新的生機(jī)，一場“千人看房團(tuán)”的消息讓“六朝古都”以一種獨(dú)特的方式上了一次“熱搜”。朋友圈里房產(chǎn)銷售們，當(dāng)然也不忘自己的“表演”，制造緊張讓房價(jià)“漲聲一片”、“樓市回暖已經(jīng)開始，金三銀四定是高潮”。那么，鹽城樓市接下來的走勢如何呢？

樓市大環(huán)境

1、“兩會(huì)報(bào)告”看樓市走向

在剛剛召開的2019年十三屆全國人大二次會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)問題主要還是在穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法、繼續(xù)推進(jìn)棚改、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)設(shè)施改造、堅(jiān)持以中心城市帶來發(fā)展等問題上。而關(guān)于“住房不炒”、“租售并舉”原則等相關(guān)問題則沒有重點(diǎn)提及，這在一定程度上發(fā)生了根本性的變化。

2、房貸利率下調(diào)，限購限價(jià)“松綁 ”

2019年開年以來，全國多個(gè)城市開始出現(xiàn)取消限售、限購、限價(jià)松綁等信息。此外，銀行放貸利率也開始出現(xiàn)松動(dòng)，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率為5.66%，環(huán)比去年12月下降0.35%。

3、全國房價(jià)“上漲”中？

“房價(jià)”的漲幅是最無情、最無義、最無理取鬧的了，說漲就漲的小性子真是讓人捉摸不透。一條財(cái)經(jīng)頻道的新聞報(bào)道截圖刷屏了地產(chǎn)圈，一月份一線城市新房售價(jià)同比上漲3.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市同比上漲11.6個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比上漲11.0個(gè)百分點(diǎn)。那些整天盼望著房價(jià)“腰斬”的看客們又要再次失望了。

樓市一系列政策利好，購房環(huán)境相對(duì)寬松，那么在這樣的大環(huán)境下，鹽城樓市的走勢如何呢？“金三銀四”是否可期？

開發(fā)商：理性看市場

據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)3月開盤統(tǒng)計(jì)來看，明確開盤的僅有金輝優(yōu)步水岸、吾悅和府沁園、錢江綠洲、寶龍城市廣場、榮潤麒麟府、翡翠之光等樓盤，可見開發(fā)商們推盤熱情并不是很高！

購房者：買房需求仍在

在鶴鳴亭房博士解答過程中，不難發(fā)現(xiàn)，買房需求仍在，網(wǎng)友們?cè)谫I房過程中的選擇比較困惑，一方面價(jià)格是最重要的考慮因素；另一方面，如何在有限的預(yù)算里利益最大化，戶型設(shè)計(jì)、居住環(huán)境、周邊配套等等都是影響選擇的重要因素。種種利弊如何權(quán)衡呢？

1、選擇配套完善的樓盤

河?xùn)|、城南板塊一直以來都是政府發(fā)展的主要方向，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、交通等基礎(chǔ)生活設(shè)施相對(duì)比較完善了，能夠滿足一般的日常生活需求。目前，城南的中南佳期漫（6C地塊）、萬科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、中梁國賓府、恒大帝景；河?xùn)|的碧桂園世紀(jì)云谷、中梁通達(dá)首府壹號(hào)等都是關(guān)注度非常高的樓盤。

2、發(fā)展前景較好的板塊

不少剛需家庭處于經(jīng)濟(jì)的壓力，還要考慮到生活上一定程度的便利，對(duì)于地理位置還是要選擇交通方便的樓盤，便于日常的上班工作，相對(duì)來說具有發(fā)展前景的區(qū)域更加的適合。目前，城西南的吾悅和府沁園、同人怡和園；高新區(qū)的悅雋時(shí)代、中梁鹽督府；開發(fā)區(qū)的城東寶龍廣場等樓盤都是不錯(cuò)的選擇。

3、適合自己的才最好的

在7點(diǎn)的新聞聯(lián)播里，人民總是幸福的；在售樓處里，自己的樓盤總是最好的！而我們?cè)摽紤]的是如何找到適合自己的才最重要，也只有自己才知道自己想要什么樣的房子，買房切不可盲目跟風(fēng)，定要量力而行。

小結(jié)：總之，2019年樓市定調(diào)，想要短期獲利很難實(shí)現(xiàn)，出現(xiàn)大漲行情的可能性不大，但是不定期的小波動(dòng)還是會(huì)出現(xiàn)的；其中，一些獨(dú)具優(yōu)勢的樓盤總是可以搶占市場先機(jī)，出現(xiàn)漲價(jià)的可能性比較大。筆者認(rèn)為，想買房的還是不要夢想著等到樓市崩盤那天再買，大勢所趨，還是越早上車越好的！