亚洲日韩高清在线亚洲专区_一本久久精品一区二区欧美_久久久一本精品99久久精品66_亚洲日韩中文字幕无码专区

第十七條 貸款額度。單筆公積金貸款額度應(yīng)取以下三項(xiàng)計(jì)算的最低值：

（一）購買非裝配式住宅的，分以下三種情況進(jìn)行貸款額度計(jì)算；購買裝配式住宅的，貸款額按以下三種情況計(jì)算后再上浮20%。具體情況如下：

1.借款人均為不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12（月）×貸款年限（年）；

2.借款人均為低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金個(gè)人繳存者，貸款額不高于借款人公積金賬戶余額之和的20倍（個(gè)人一次性補(bǔ)繳不計(jì)入公積金賬戶余額）；

3.借款人既有不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，又有低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金個(gè)人繳存者的，貸款額不高于分別計(jì)算最高可貸額度后的和值。

（二）貸款額不得超過房屋交易總價(jià)的80%。住房公積金組合貸款額度（公積金貸款額度加商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度）也不超過上述規(guī)定比例限制。

普通商品房交易價(jià)格認(rèn)定，按在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門登記備案的購房合同上約定的房屋總價(jià)為準(zhǔn)；二手住房交易價(jià)格認(rèn)定，以二手住房網(wǎng)簽合同或稅收繳款書（契稅）所示房?jī)r(jià)，結(jié)合管理中心確認(rèn)的價(jià)格確定。建造、翻建、大修自住住房?jī)r(jià)格認(rèn)定，以具備資質(zhì)的建筑工程公司出具的工程造價(jià)預(yù)算及管理中心確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)（不含裝飾裝潢費(fèi)用）。
    （三）貸款最高限額。家庭成員均符合貸款條件的（共同借款人為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金），貸款額最高不超過40萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過20萬元。

裝配式成品住宅的貸款最高限額可上浮20%。經(jīng)鹽城市服務(wù)高校發(fā)展辦公室審核確定的留鹽就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年內(nèi)、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住商品住房的駐鹽高校畢業(yè)生最高限額可上浮50%。同時(shí)符合兩類上浮條件的，家庭成員最高貸款額為68萬元，一人最高貸款額為34萬元。

第十八條 保底貸款額度。兩人或兩人以上的貸款額低于15萬元的可放寬至15萬元，一人的貸款額低于8萬元的可放寬至8萬元。

第十九條 貸款額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。

第二十條 夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)共同辦理過住房公積金貸款，離婚后，原貸款均算作雙方一次貸款記錄。

未婚子女與父母共同辦理過住房公積金貸款，原貸款均算作該未婚子女與父母的一次貸款記錄。
    第二十一條 貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不得超過20年，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
    連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人（不含低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金個(gè)人繳存者），貸款期限可以延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后1至5年。   
    第二十二條 貸款利率。按貸款資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)日中國人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不作調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款，遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第二十三條 借款人申請(qǐng)公積金貸款必須提供貸款擔(dān)保。擔(dān)保方式有現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保。

對(duì)借款人僅為個(gè)人繳存者，或可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款，管理中心可以要求借款人除上述擔(dān)保方式外再提供第三人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)借款人僅為異地繳存職工的，除上述擔(dān)保方式外須再提供第三人承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！暗谌恕睉?yīng)當(dāng)是有住房公積金賬戶并正常繳存的第三方單位繳存職工，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，按約定履行職責(zé)。

第二十四條 現(xiàn)房抵押指借款人以具有合法所有權(quán)證且未設(shè)定抵押的房產(chǎn)作抵押。對(duì)購買自住住房的，借款人應(yīng)使用本次貸款所購住房作抵押，本次貸款放款前無法及時(shí)落實(shí)抵押登記手續(xù)的，可采用質(zhì)押或保證擔(dān)保；建造、翻建、大修自住住房的，可用國有土地使用權(quán)或其他房產(chǎn)作為抵押。在抵押期內(nèi)，抵押人對(duì)已抵押的房產(chǎn)負(fù)有維修、管護(hù)、保證完好無損的責(zé)任。

第二十五條 質(zhì)押分為有價(jià)證券質(zhì)押和公積金質(zhì)押。

（一）有價(jià)證券質(zhì)押指借款人以國債、銀行存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。用于質(zhì)押的有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息總額。借款人須辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，且凍結(jié)到期日應(yīng)晚于貸款到期日。凍結(jié)手續(xù)及有價(jià)證券應(yīng)交受委托銀行保管，借款人按照借款合同還清本息后，受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

（二）公積金質(zhì)押指借款人以住房公積金繳存人賬戶內(nèi)的公積金余額及以后繼續(xù)繳存的住房公積金作為質(zhì)物。質(zhì)押的住房公積金賬戶應(yīng)凍結(jié)，凍結(jié)到期日應(yīng)晚于貸款到期日。

質(zhì)押擔(dān)保的借款金額按質(zhì)押時(shí)公積金賬戶內(nèi)余額計(jì)算，質(zhì)押的住房公積金余額最低不得少于借款人借款額的50%，具體比例由管理中心根據(jù)實(shí)際情況確定。質(zhì)押之后公積金賬戶內(nèi)繼續(xù)繳存的公積金自動(dòng)進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。在質(zhì)押期間，出質(zhì)人不能提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

在借款人還款過程中，出質(zhì)人公積金余額超過借款人借款余額部分，可應(yīng)主借款人的書面申請(qǐng)并經(jīng)管理中心審核同意后解除質(zhì)押擔(dān)保。

第二十六條 保證擔(dān)保分為階段性保證和擔(dān)保公司擔(dān)保。對(duì)于按揭合作的貸款，可使用所購房抵押加階段性保證，即借款人以所購買的房屋作抵押，在借款人取得該住房的所有權(quán)，辦妥抵押登記并交至管理中心或受委托銀行執(zhí)管之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。

對(duì)于采用托管方式交易的二手住房貸款，在落實(shí)抵押登記手續(xù)前，可使用擔(dān)保公司擔(dān)保，即由有資質(zhì)的擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十七條 階段性保證人必須是管理中心與之簽訂了按揭合作協(xié)議，且又是借款人所購房屋的開發(fā)商或售房單位。

第二十八條 借款人以現(xiàn)房抵押或以所購房抵押加階段性保證方式擔(dān)保的，須與管理中心、受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，辦理抵押登記手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）交受委托銀行或管理中心保管。抵押房的現(xiàn)值，由管理中心自行確認(rèn)，但不得明顯高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正常交易價(jià)格。住房抵押值最高不得超過其現(xiàn)值的70%，非住房抵押值最高不得超過其現(xiàn)值的50%。

第二十九條 借款人辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，可以以所購住房的剩余抵押價(jià)值（即房屋購置價(jià)格減去第一順位抵押值）進(jìn)行第二順位抵押，其順位抵押值不得低于擬申請(qǐng)公積金貸款額度。除該情形以外，其它公積金貸款不得接受順位抵押。

第三十條 二手住房貸款必須以所購房作抵押且不得變更抵押物。

第三十一條 借款人購買普通商品房以所購房抵押的，不可辦理擔(dān)保物變更；以其他非所購房抵押的，必須用所購房進(jìn)行抵押物置換。

第三十二條 借款人違約或拒絕履行借款合同的，管理中心有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押（質(zhì)）物。

第三十三條 處分抵押（質(zhì)）物所得價(jià)款，扣除處分抵押（質(zhì)）物各項(xiàng)費(fèi)用后按照合同約定償還公積金貸款；不足償還公積金貸款本息的，管理中心繼續(xù)向債務(wù)人追償；超過應(yīng)償還貸款本息的部分，退還抵押（出質(zhì)）人。

第三十四條 貸款材料。貸款材料。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)須提供以下材料原件或電子證照原本：
    （一）借款人身份、關(guān)系材料：借款人身份證、住房公積金綁定卡、結(jié)（離）婚證、戶口簿；借款人為單身一人的，須由本人當(dāng)場(chǎng)填寫個(gè)人婚姻狀況承諾書。共同借款人為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

（二）購建房材料：

⒈購買普通住房的：經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同或協(xié)議；不低于規(guī)定首付款比例的稅務(wù)部門監(jiān)制的首付款憑證；

⒉購買二手住房的：已過戶的提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的房屋轉(zhuǎn)讓合同或買賣契約，稅收繳款書(契稅)。未過戶的，還需提供資金托管協(xié)議、資金托管存款憑證；

⒊集資建房的：?jiǎn)挝惶峁督ㄖこ淌┕ぴS可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和集資建房名單；個(gè)人提供《集資建房合同（協(xié)議）》；不少于規(guī)定首付款比例的付款憑證；

⒋建造普通自住房的：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價(jià)預(yù)算表；施工單位開具的收款憑證；

⒌翻建、大修普通自住房的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)的批準(zhǔn)文件；具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價(jià)預(yù)算表；施工單位開具的收款憑證。

（三）擔(dān)保材料：

⒈現(xiàn)房抵押：抵押房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、抵押房產(chǎn)所有權(quán)人（抵押人）身份證、結(jié)婚證或戶口簿；

⒉有價(jià)證券質(zhì)押：有價(jià)證券所有人及其配偶身份證、結(jié)婚證或戶口簿、有價(jià)證券；有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)；

⒊公積金質(zhì)押：出質(zhì)人身份證，出質(zhì)人本人簽寫的《質(zhì)押貸款保證書》或經(jīng)公證部門公證的出質(zhì)人同意質(zhì)押書；

⒋擔(dān)保公司擔(dān)保：擔(dān)保公司的擔(dān)保書原件；

⒌第三人擔(dān)保：第三人身份證，本人簽寫的《擔(dān)保書》。

（四）其他材料（按要求提供）：

1.《貸款申請(qǐng)表》；

2.《個(gè)人征信客戶授權(quán)書》；

3.貸款還款賬戶信息（代扣銀行卡）；

4.父母與未婚子女共同購房，且戶口簿不足以證明親子關(guān)系的，由父母或子女單位或家庭住址所在居委會(huì)出具親子關(guān)系說明書；

5.《自行安置承諾書》，應(yīng)由抵押房屋的所有權(quán)人當(dāng)場(chǎng)填報(bào)確認(rèn)；

6.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，還須提供：商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行出具的個(gè)人近期還款明細(xì)并注明貸款余額（加蓋章?。?；

7.貸款收款賬戶資料，如：開發(fā)商出具的公司收款賬戶信息（加蓋公章）；全額付款的借款申請(qǐng)人銀行賬戶信息；

8.借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）本人不能到場(chǎng)的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的《公證書》，由代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代為行使相應(yīng)權(quán)利。代理人應(yīng)出具個(gè)人身份證；

9.申請(qǐng)異地繳存本地購房貸款的，應(yīng)出具《異地繳存使用證明》及繳存流水。

涉及相關(guān)部門出具的材料有有效期的，依其規(guī)定；未規(guī)定有效期的，自材料出具之日起一個(gè)月內(nèi)有效。

第三十五條 貸款程序：

（一）貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)憑貸款申請(qǐng)資料，向管理中心各地服務(wù)大廳提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款意向表》等有關(guān)資料；

（二）貸款受理。管理中心對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行受理、審核，審核同意后與借款人簽訂《借款合同》等；

（三）貸款審批。管理中心對(duì)借款人的貸款進(jìn)行審批，審批同意后，通知并協(xié)助借款人辦理擔(dān)保落實(shí)手續(xù)。

（四）貸款發(fā)放。借款人憑擔(dān)保落實(shí)材料向管理中心辦理貸款發(fā)放。管理中心通知受委托銀行將貸款資金劃入售房單位或房屋承建（修）方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)（借款人已全額付清的可劃入至借款人本人賬戶）。自管理中心審批同意并通知借款人之日起30日內(nèi)借款人未辦理貸款劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，視同借款人放棄貸款申請(qǐng)。

第三十六條 貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認(rèn)可的其他還款法。
    第三十七條 還款方式：貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，借款人從貸款實(shí)際劃轉(zhuǎn)日的次月開始，于每月20日前將應(yīng)還貸款本息存入委托還款賬戶中，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
    第三十八條 提前還款。借款人可以提前償還部分貸款本金或結(jié)清全部貸款本息。提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

借款人在還款期間信用良好且還款能力顯著提高的，可申請(qǐng)縮短借款年限。縮短年限僅辦理一次。縮短年限后貸款利率按實(shí)際貸款年限(累計(jì)貸款年限)對(duì)應(yīng)利率執(zhí)行，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清全部貸款本息。

第三十九條 借款人在還款期間因特殊原因須變更貸款擔(dān)保方式或抵押（質(zhì)）物的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出申請(qǐng)，管理中心審核同意后辦理變更手續(xù)。

第四十條 借款人未婚時(shí)辦理公積金按揭貸款，婚后增加配偶為所購房共有權(quán)人，在未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記前，可辦理預(yù)購商品房登記申請(qǐng)人及抵押人變更。

第四十一條 借款人死亡（包括宣告死亡，下同），其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)繼續(xù)履行借款合同的，經(jīng)管理中心審核同意后，予以變更借款合同。變更后的借款人必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。涉及其他擔(dān)保人的，必須征得所有擔(dān)保人同意。

第四十二條 借款人在貸款存續(xù)期間因離異需變更借款人，導(dǎo)致借款人需要進(jìn)行變更的，由原借款人協(xié)商一致后共同申請(qǐng)辦理，經(jīng)管理中心審核同意后，可予以變更借款合同。

（一）涉及其他擔(dān)保人的，必須征得所有擔(dān)保人同意；變更后的借款人必須正常繳存住房公積金且信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

（二）管理中心須重新進(jìn)行貸款資格審核，且原貸款的剩余貸款本金不得超過新借款人的最高可貸額度；

（三）管理中心為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，可以要求增加、變更擔(dān)?；蚓芙^變更借款人。

第四十三條 影響個(gè)人信用的信息有個(gè)人在貸款、擔(dān)保、信用卡、保險(xiǎn)等與金融機(jī)構(gòu)或者管理中心等機(jī)構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系而形成的個(gè)人實(shí)際履約行為記錄。

第四十四條 個(gè)人信用不良的認(rèn)定：

（一）金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)為信用不良的；

（二）在借貸、賒購、擔(dān)保、租賃、保險(xiǎn)、使用信用卡等活動(dòng)中未按照合同履行義務(wù)，在管理中心或金融機(jī)構(gòu)存在連續(xù)3次（含）或累計(jì)6次（含）違約記錄的；到期一次性還本付息的，拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天（含）以上的；

（三）利用或協(xié)助提供各種虛假材料騙取、套取住房公積金或住房公積金貸款的；

（四）住房公積金個(gè)人繳存者，連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)足額繳存住房公積金或未能履行《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》中其他條款的；

（五）其他不宜發(fā)放貸款的情形或有損害住房公積金制度行為的。

第四十五條 管理中心應(yīng)通過中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告、住房公積金管理中心信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)或其他網(wǎng)上可公開查詢的信息，了解借款申請(qǐng)人及家庭成員的個(gè)人信用情況。

第四十六條 個(gè)人不良信用行為或不良事件終止之日起滿5年及5年以上的，不作為判定個(gè)人信用不良依據(jù)。如經(jīng)調(diào)查，個(gè)人確因非惡意原因造成還款違約，所拖欠貸款、信用卡等本息均是在拖欠當(dāng)月底前還清的，可視為未違約。

第四十七條 違約處理。 借款人有下列情形之一的，管理中心根據(jù)《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款；

（二）經(jīng)事后督查，借款人是以套取住房公積金貸款為目的，與房屋賣方進(jìn)行約定交易，并非用于自住的；

（三）住房公積金個(gè)人繳存者未能履行《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》條款的；

（四）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（五）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知管理中心，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的；

（六）借款人拒絕或阻撓管理中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（七）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（八）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；

（九）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而保證人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的；

（十）借款人未按時(shí)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)）。

第四十八條 借款人在個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放后與賣方解除、確認(rèn)無效或撤銷所購房屋買賣合同的，貸款人必須在辦理相關(guān)手續(xù)前將所欠貸款全部還清。

借款人拒不結(jié)清貸款的，管理中心有權(quán)采取必要的措施對(duì)已使用款項(xiàng)進(jìn)行追回，保障資金的?？顚Ｓ谩?/p>

第四十九條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。

第五十條 本細(xì)則由鹽城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施，鹽城市住房公積金管理中心可根據(jù)本細(xì)則制定具體的操作辦法和操作流程。本細(xì)則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。

第五十一條 本細(xì)則自2020年5月1日起施行, 原鹽房金管〔2019〕1號(hào)文件同時(shí)廢止。