2020鹽城樓市年終策劃——土地篇
土地市場(chǎng)
2020年鹽城土拍已經(jīng)落幕，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍的余熱還歷歷在目，隨著城市稀缺地塊的逐步告罄，區(qū)位較好的可出讓凈地之間的爭(zhēng)奪變得尤為激烈。縱觀全年土拍成交情況，主要集中在下半年，其中12月份土拍達(dá)到17宗（含大豐區(qū)），其中，亨威組團(tuán)地塊、安置房地塊、大豐區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊等競(jìng)拍是2020年鹽城土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，2020年鹽城市本級(jí)土地市場(chǎng)共成交67宗土地，土地總成交面積約為445.47萬(wàn)方，相比2019年總成交面積約264.8萬(wàn)方，成交面積同比增長(zhǎng)68.23%。2020年的成交單價(jià)為7858元/㎡，同比去年增長(zhǎng)50.5%。
2020年鹽城土地每月成交量
2020年鹽城土地成交面積最高為12月份，共計(jì)成交105.72萬(wàn)方，總成交金額62.12億元；其次是9月份，共計(jì)成交101.65萬(wàn)方，總成交金額為49.66億元。
2020年鹽城土地各區(qū)域成交量
2020年土拍成交從地塊數(shù)量來(lái)看，市區(qū)主要集中在城南、河?xùn)|板塊，城南板塊全年共計(jì)成交14宗地塊，成交面積80.57萬(wàn)方；而從面積上來(lái)看，河?xùn)|板塊成交面積為84.08萬(wàn)方，排名第一。
2020年鹽城土地成交最高總價(jià)和最高單價(jià)
2020年，亨威組團(tuán)地塊是鹽城土拍一大熱點(diǎn)，11月，鹽城萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.19億元總價(jià)競(jìng)得20203701聚亨路南、文港南路西側(cè)地塊，地塊性質(zhì)為住宅用地，成為2020年鹽城土地市場(chǎng)成交總價(jià)之王。
另外，8月份上海港懷置業(yè)有限公司（案名：中南港龍·君啟）競(jìng)得東進(jìn)路南、開(kāi)放大道東側(cè)地塊，該地塊的成交單價(jià)為28997元/㎡，成為2020年鹽城單價(jià)地王。
2020年鹽城土地成交最大面積
2020年12月7日，蘇州市嘉璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、偉富貿(mào)易有限公司（合景泰富）摘得高新區(qū)鹽龍街道青年路北、創(chuàng)智路東西兩側(cè)地塊，總面積為23.67萬(wàn)方，成為2020年鹽城土地成交面積之王。
2020年鹽城土地成交總價(jià)TOP3
2020年鹽城土地成交面積TOP3
2020年鹽城土地成交金額TOP10房企
入圍2020年鹽城土地成交金額TOP10的房企，其中不乏中海、通銀、萬(wàn)科、榮潤(rùn)、港龍等深耕鹽城的口碑房企，也有寶能城發(fā)、合景泰富、歐堡利亞等知名房企品牌首次進(jìn)駐鹽城市場(chǎng)。
2020全年土拍亮點(diǎn)
2020年4月29日：江蘇潤(rùn)海置業(yè)有限公司以1.4億元競(jìng)得人民路東、第一溝北側(cè)的商務(wù)金融用地，土地位置優(yōu)越，引起業(yè)內(nèi)廣泛討論。（案名：燕舞廣場(chǎng)）
2020年7月10日：仁恒地產(chǎn)以9.8億的底價(jià)獲得該地塊所持有的51%股權(quán)，仁恒地產(chǎn)正式進(jìn)駐鹽城市場(chǎng)。（案名：仁恒濱河世紀(jì)）
2020年7月31日：中海宏洋地產(chǎn)以16.78億元競(jìng)得鹽瀆路北、開(kāi)創(chuàng)路東側(cè)20201301地塊，本次土拍刷新了畝單價(jià)、總價(jià)、樓面價(jià)三項(xiàng)紀(jì)錄，城西南“全新地王”誕生！（案名：中海華越）
2020年8月21日：榮潤(rùn)拍下城南板塊八營(yíng)路西、學(xué)海路北側(cè)地塊，成交總價(jià)13.74億元，溢價(jià)65.12%，也是榮潤(rùn)地產(chǎn)首進(jìn)城南。（案名：玲瓏湖畔）
2020年8月24日：東進(jìn)路南、開(kāi)放大道東側(cè)20201601地塊，經(jīng)107輪競(jìng)價(jià)，由上海港懷置業(yè)有限公司以總價(jià)12.72億元競(jìng)得，溢價(jià)率93.32%，樓面價(jià)10740元/㎡，成為年度成交單價(jià)地王。（案名：中南港龍·君啟）
2020年9月1日：舟山綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)15億元摘得位于城北板塊的20201801、20181802號(hào)兩宗地塊，綠城小鎮(zhèn)正式來(lái)襲，沿襲百禾小鎮(zhèn)韻味。
2020年9月16日：卓越房產(chǎn)聯(lián)合城南房開(kāi)以總價(jià)5.8億元摘得位于鹽南高新區(qū)板塊編號(hào)20201901地塊，溢價(jià)率45.3%，成交樓面價(jià)4397元/㎡。卓越地產(chǎn)首進(jìn)鹽城。
2020年9月23日：鹽城寶能城市發(fā)展有限公司以總價(jià)13.18億元競(jìng)得新都路北、五臺(tái)山路東側(cè)地塊，寶能首進(jìn)鹽城。
2020年10月23日：江蘇萬(wàn)科悅達(dá)實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)15.65億元競(jìng)得亨威組團(tuán)地塊之一，悅達(dá)萬(wàn)科再次聯(lián)合。
2020年10月23日：興邦置業(yè)有限公司以5.55億元競(jìng)得編號(hào)20203101地塊，溢價(jià)率24.44%，樓面價(jià)6421元/㎡，成為河?xùn)|新“地王”。（案名：文軒府 金地/興邦/通銀聯(lián)合打造）
2020年11月4日：歐堡利亞競(jìng)得亨威組團(tuán)地塊，藍(lán)桉路南、文港南路西側(cè)地塊，總價(jià)14.22億元。
2020年11月27日：經(jīng)245輪競(jìng)價(jià)，由鹽城萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19.19億元競(jìng)得20203701聚亨路南、文港南路西側(cè)地塊，溢價(jià)率42.5%，樓面價(jià)9688元/㎡，成為全年總價(jià)地王。
2020年12月7日：由蘇州市嘉璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、偉富貿(mào)易有限公司以12.5億元底價(jià)競(jìng)得編號(hào)20200401鹽龍街道青年路北、創(chuàng)智路東西兩側(cè)地塊，樓面價(jià)1809元/㎡。合景泰富正式進(jìn)駐鹽城，落地高新區(qū)。
2020年12月25日：中庚、聯(lián)鑫聯(lián)合摘牌大豐區(qū)21號(hào)地塊，總價(jià)8.73億元競(jìng)得，成為大豐區(qū)新晉地王，中庚地產(chǎn)首進(jìn)大豐市場(chǎng)。
2020年鹽城土地成交總表（含大豐區(qū)）
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