再出6幅新地！河?xùn)|景山 vs 南海如何抉擇？
這6幅地塊處于市區(qū)兩大發(fā)展?jié)摿^(qū)域，對(duì)于這兩大板塊的買房選擇也時(shí)常有網(wǎng)友發(fā)來(lái)詢問(wèn)，不知該如何選，今天就來(lái)看看它們分別具有怎樣的優(yōu)勢(shì)，怎么選最適合！
“南?！比嫱七M(jìn)，科教宜居重鎮(zhèn)噴薄欲出
（中華海棠園 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
（華師大鹽城實(shí)驗(yàn)中學(xué)效果圖）
（華師大鹽城實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景圖 鶴鳴亭房產(chǎn)攝）
目前，華東師范大學(xué)鹽城實(shí)驗(yàn)中學(xué)已投入使用，學(xué)校占地面積286畝，建筑面積約13萬(wàn)平方米。是由華東師范大學(xué)和鹽南高新區(qū)管委會(huì)聯(lián)合創(chuàng)辦的公辦性質(zhì)高中，主要由華東師范大學(xué)負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)，實(shí)行“小班化”寄宿制教學(xué)管理，高規(guī)格師資配備，獲得社會(huì)廣泛好評(píng)。
關(guān)于買房
宜居和教育是眼下不少人對(duì)南海未來(lái)城持續(xù)看好的兩大重要因素。
南海未來(lái)城擁有城市宜居、改善的定位，整個(gè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境打造極為重視，將創(chuàng)造未來(lái)宜居生活的標(biāo)桿。此外，華師大鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模、學(xué)校環(huán)境、師資條件等眾多重要利好讓不少家庭再次看好該板塊。
南海未來(lái)城的先天條件定位和后期配套發(fā)展，讓這里注定“不便宜”，近來(lái)即將首次競(jìng)拍的住宅地塊樓面價(jià)高達(dá)7200元/㎡，入手門檻較高。
而與南海未來(lái)城僅一路之隔的南環(huán)路北側(cè)還有不少可選的一手樓盤值得考慮，如世茂璀璨星河、萬(wàn)科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、榮悅?cè)A府、玲瓏河畔（全新未開(kāi)盤），參考價(jià)17500元/㎡。
河?xùn)|景山版圖再拓，發(fā)展無(wú)限未來(lái)可期
本次掛牌預(yù)公告南海未來(lái)城占大半，而河?xùn)|景山板塊也有一塊商辦住用地，其中有45-50%的商業(yè)占比，或?qū)楹訓(xùn)|板塊再添利好。
河?xùn)|與城南作為鹽城市區(qū)兩大發(fā)展先驅(qū)板塊，走在城市發(fā)展建設(shè)的前端，在政府各大工作會(huì)議中都或多或少提到“加快建設(shè)城東”這一概念，然而城東在近幾年的發(fā)展來(lái)看也確實(shí)令人耳目一新。
（河?xùn)|板塊規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖）
另外，河?xùn)|板塊也在不斷東擴(kuò)，打造一座航空小鎮(zhèn)，將更加速產(chǎn)城融合，實(shí)現(xiàn)區(qū)域飛速發(fā)展。南洋鎮(zhèn)以市新一輪城市總體規(guī)劃修編和航空產(chǎn)業(yè)園布局為契機(jī)，主動(dòng)對(duì)接燕舞航空集團(tuán)最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，配合航空小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，謀劃建設(shè)以低空旅游、航空培訓(xùn)、休閑觀光等航空配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)為依托，以航空產(chǎn)業(yè)為支撐的特色小鎮(zhèn)。
（燕舞航空小鎮(zhèn)規(guī)劃圖）
（青年路沿線區(qū)級(jí)體育醫(yī)療區(qū)）
交通便利：青年路高架、東環(huán)路高架，橫貫?zāi)媳薄⒖v橫東西，且隨著青年路高架西延、東環(huán)路高架南拓，這兩條高架線將不斷延伸輻射；南洋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵站、汽車客運(yùn)站均坐落于河?xùn)|板塊；沿線開(kāi)設(shè)BRT，SRT，交通便利，實(shí)現(xiàn)板塊及城市內(nèi)外互通。
商業(yè)升級(jí)：城東寶龍廣場(chǎng)、悅達(dá)889、高教公寓商業(yè)綜合體、鹽城國(guó)際會(huì)展中心。生活配套都很方便，逐步實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)物生活
醫(yī)療配套：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院
優(yōu)質(zhì)教育：景山中學(xué)東校區(qū)、解放路實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)提供優(yōu)質(zhì)配套教育資源，此外，河?xùn)|還規(guī)劃有亭湖第一初級(jí)中學(xué)、亭湖第一小學(xué)。周邊學(xué)校環(huán)繞，教育資源豐富。
生態(tài)環(huán)境：東亭湖公園、鳳依湖(建設(shè)中)、團(tuán)結(jié)河沿岸景觀帶。
關(guān)于買房
河?xùn)|板塊是買房大勢(shì)所趨的熱門板塊之一，以3月份樓市數(shù)據(jù)為例，城東板塊成交面積11.6萬(wàn)方，位列各板塊第一，供應(yīng)面積15.1萬(wàn)方，庫(kù)存不斷加持，銷量持續(xù)高漲，著實(shí)展現(xiàn)了河?xùn)|板塊的超強(qiáng)去化力，置業(yè)者以數(shù)據(jù)說(shuō)明了河?xùn)|板塊的“暢銷”。
而河?xùn)|板塊產(chǎn)生如此之大的購(gòu)房熱情，主要是這幾個(gè)因素：
原因一是景山學(xué)區(qū)加持，優(yōu)質(zhì)的教育資源總是能俘獲家長(zhǎng)的心，從中鹽中板塊二手房?jī)r(jià)格也能看出，持有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以相對(duì)保證房產(chǎn)的價(jià)值，所以無(wú)論是自住還是投資，景山板塊總是不錯(cuò)的選擇之一。
原因二是由于限高條件，河?xùn)|片區(qū)的住宅幾乎都以小高層為主，低密度的建筑群，讓居住更為舒適，避免了都市生活的壓抑。
原因三是河?xùn)|板塊仍在持續(xù)發(fā)展中，待未來(lái)區(qū)域打造成熟，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還有一定程度的上漲空間。
目前，區(qū)域可選一手房源主要有碧桂園珺尚府、圣樺寶龍世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹號(hào)、文璟臻苑、文軒府（全新盤未開(kāi)），參考均價(jià)為17000元/㎡。
如何選擇？
南海未來(lái)城板塊與景山板塊的買房選擇其實(shí)不難，這兩大板塊在一定程度上來(lái)說(shuō)具有相似性但卻處于不同發(fā)展階段，面對(duì)的客戶群體有區(qū)別。
相同點(diǎn)：環(huán)境宜居以改善為主、對(duì)教育資源投入較大、均有較好發(fā)展前景，因此，選擇這兩大板塊都不會(huì)有大的問(wèn)題。
不同點(diǎn)：初步來(lái)看，南海未來(lái)城的入手門檻較高、等待時(shí)間久（還停留在地塊掛牌競(jìng)拍階段），目前想置業(yè)該區(qū)域，只可就近考慮南環(huán)路北側(cè)的部分一手新房。而河?xùn)|景山板塊的已經(jīng)初步成熟，各方面配套較為完善，且九年制義務(wù)教育資源也已具備，買入景山板塊可相對(duì)快速的實(shí)現(xiàn)入住和入學(xué)。
小結(jié)
綜上所述是這兩大板塊的基本現(xiàn)狀，對(duì)于購(gòu)房選擇問(wèn)題還需要根據(jù)個(gè)人自身角度出發(fā)哦！
14