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最快售罄僅需8.5個(gè)月！這一年“牛市熱盤(pán)”現(xiàn)狀如何了……

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-05-27


2020年初的鹽城樓市因疫情限制而一度停滯，市場(chǎng)成交、案場(chǎng)訪客量直至3月份，疫情逐漸緩解，市場(chǎng)行情才開(kāi)始逐步回暖。

同年，大范圍的拆遷大刀闊斧，尤其城北的面貌煥然一新。大量拆遷需求的釋放，以致庫(kù)存去化周期不斷縮短，轉(zhuǎn)而變成買方市場(chǎng)，而不少項(xiàng)目則在此時(shí)牢牢把握住時(shí)機(jī)，大獲全勝！

究竟是哪些熱盤(pán)抓住先機(jī)了呢？經(jīng)歷牛市的這些熱盤(pán)現(xiàn)狀又是如何？


“量?jī)r(jià)”猛抬頭，地價(jià)攀升，“牛市”初現(xiàn)端倪


據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年3月鹽城樓市新房網(wǎng)簽3309套，總銷售面積39.26萬(wàn)方，其中，住宅成交2870套（含別墅），銷售面積36.2萬(wàn)方，環(huán)比2月上漲402%。此后成交量逐月增長(zhǎng)，之后的時(shí)間里月成交量始終維持40萬(wàn)方左右水平，然而持續(xù)的熱銷很快迎來(lái)市場(chǎng)供貨不足的窘境。

一邊是解封后購(gòu)房需求的集中爆發(fā)，一邊是新房項(xiàng)目上市量有限，造成了去化周期驟減，市場(chǎng)新房源賣一套少一套，而價(jià)格初現(xiàn)上浮端倪。


接著便是土地市場(chǎng)的高速調(diào)整期，地價(jià)一路高歌。2020年6月11日，一場(chǎng)造成土拍系統(tǒng)中斷的激烈土拍，編號(hào)20201001地塊（鳳麟府），經(jīng)204輪競(jìng)價(jià)，通銀地產(chǎn)以總價(jià)15.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率53.6%，樓面價(jià)6137元/㎡。隨后，榮潤(rùn)地產(chǎn)摘地城南新地（玲瓏河畔），樓面價(jià)7621元/㎡；港龍地產(chǎn)摘得20201601地塊（鹽城君啟），樓面價(jià)10740元/㎡……各板塊紛紛出現(xiàn)萬(wàn)元地，綠城江動(dòng)地塊（綠城·曉風(fēng)印月）成為目前樓面價(jià)之首15782元/㎡。


購(gòu)房需求大、新房庫(kù)存有限、地價(jià)逐步攀升……一系列樓市現(xiàn)象導(dǎo)致了市場(chǎng)在潛移默化中發(fā)生改變，讓人不禁聯(lián)想到2016年的那一波漲幅，甚至還有很多人不敢相信房?jī)r(jià)漲的如此神速，如夢(mèng)初醒，“牛市”真的來(lái)了。

牛市一年，亮點(diǎn)頻頻，把握時(shí)機(jī)就是贏家




2020年全年成交面積排行TOP10中，除碧桂園鳳凰城、恒大悅瀾灣之外，其余項(xiàng)目基本都是貫穿牛市一年的熱盤(pán)。其中，超級(jí)大盤(pán)富力科創(chuàng)城首開(kāi)之年就成交2002套，銷售面積23.45萬(wàn)方，成為2020年度銷冠。縱觀這些熱銷樓盤(pán)，如今不少項(xiàng)目已經(jīng)售罄，或進(jìn)入尾盤(pán)階段。


恒大悅瀾灣、觀棠府、城東寶龍廣場(chǎng)、碧桂園珺尚府、中海萬(wàn)錦公館、碧桂園世紀(jì)云谷、碧桂園鳳凰城（高層）、中南世紀(jì)城榮城、中海天鉆（住宅）、中海九樾、京師學(xué)院山、紅星紫御天鉑等熱盤(pán)均在這一年來(lái)的“牛市”中熱銷售罄。


★ “牛市”經(jīng)典案例 ★


中海九樾（售罄）


中海九樾實(shí)景圖 2021年5月攝


2019年12月27日，中海地產(chǎn)摘得20192401地塊，成交價(jià)13.34億元，溢價(jià)率22.15%，樓面價(jià)11070元/㎡。2020年6月該地塊項(xiàng)目——中海九樾開(kāi)盤(pán)，2021年1月售罄。前后雖經(jīng)歷疫情短暫的停滯，但是項(xiàng)目住宅僅用了8.5個(gè)月全部售罄，優(yōu)勢(shì)板塊區(qū)位、優(yōu)質(zhì)教育資源、完善的配套、成熟的居住氛圍、品質(zhì)房企以及絕佳的市場(chǎng)行情。中海九樾占盡天時(shí)地利人和，順利且成功的完結(jié)了一個(gè)項(xiàng)目。


觀棠府（售罄）

觀棠府項(xiàng)目由通銀、弘陽(yáng)、港龍三家房企聯(lián)合打造，項(xiàng)目由8棟高層、4棟小高層以及19棟別墅以及商業(yè)組成。2019年10月首開(kāi)，高層均價(jià)10500元/㎡，小高層均價(jià)11000元/㎡。2020年12月，最后一棟高層9#樓均價(jià)12600元/㎡，當(dāng)月項(xiàng)目住宅售罄。牢牢把握市場(chǎng)機(jī)遇，以高速去化周期，牛市完美收官。


富力科創(chuàng)城（在售）

富力科創(chuàng)城是富力在鹽城城西打造的一座大型高端旗艦造城項(xiàng)目，科創(chuàng)城除了住宅以外，自身配備了94萬(wàn)㎡商業(yè)辦公區(qū)，其中包含60萬(wàn)㎡科創(chuàng)辦公園區(qū)，9萬(wàn)㎡綜合購(gòu)物中心。2020年4月正式首開(kāi)，精裝9700-10000元/㎡，隨后一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，蓄客良好，高速去化，在經(jīng)歷了牛市后，行情一路看好，目前在售均價(jià)14800元/㎡。


鳳麟府（在售）

鳳麟府項(xiàng)目是由碧桂園、通銀、弘陽(yáng)聯(lián)合打造，拿地后快速積極籌備項(xiàng)目，僅僅三個(gè)月就籌備開(kāi)盤(pán)，2020年12月底首開(kāi)，順利趕上“牛市班車”，目前僅剩8棟住宅未開(kāi)，勢(shì)頭強(qiáng)勁，備受矚目。


圣樺寶龍世家（在售）

圣樺寶龍世家項(xiàng)目是由寶龍、圣樺聯(lián)合打造的約35萬(wàn)方都會(huì)綜合體。項(xiàng)目總占地約12.7萬(wàn)方，總建筑面積約34.7萬(wàn)方，規(guī)劃產(chǎn)品包含洋房10棟，小高層22棟，規(guī)劃戶數(shù)約1482戶。2020年9月首開(kāi)，有優(yōu)勢(shì)區(qū)位及良好的市場(chǎng)行情，去化速度非?？?，每每做到開(kāi)盤(pán)即罄，成績(jī)斐然。


綠地香港理想城（在售）

綠地香港·理想城位列鹽城市政府重點(diǎn)規(guī)劃的中韓鹽城產(chǎn)業(yè)園核芯區(qū)域，總占地面積約187畝。項(xiàng)目總計(jì)26棟高層住宅，面積涵蓋97-129㎡，滿足全年齡段家庭需求。2020年9月首開(kāi)，均價(jià)10000元/㎡，目前即將推售新房源，預(yù)計(jì)均價(jià)13900元/㎡。


金樾府（在售）

金樾府是由新城騰達(dá)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的高端人居社區(qū)，項(xiàng)目位于高新區(qū)核心位置，占地約7.8萬(wàn)方，總建約19萬(wàn)方，容積率2.5，綠地率約40%，由高層、洋房以及商業(yè)組成。2020年9月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)8800元/㎡。目前新房源加推在即，價(jià)格未定。


部分熱盤(pán)在售現(xiàn)狀：


小結(jié)


經(jīng)歷了這一年“牛市”，有很多問(wèn)題值得我們深思，一是，市場(chǎng)行情和風(fēng)向說(shuō)變就變，難以捉摸；二是，時(shí)機(jī)可遇不可求，但是遇上了一定要牢牢把握，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買房者，三是，鹽城樓市即將進(jìn)入全新臺(tái)階，剛需買房實(shí)屬不易，把握當(dāng)下也許還能有房可買！針對(duì)樓市過(guò)熱的情況，有關(guān)部門(mén)實(shí)施相應(yīng)措施，相信接下來(lái)鹽城樓市發(fā)展或?qū)②呄蚱骄彙?/section>


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