從一片“漲”聲，到“限跌令”頻出，鹽城樓市如何破局？
2021年的樓市很魔幻，房地產(chǎn)市場似乎正迎接一場大洗牌。
上半年忙著“降溫”，下半年“限跌令”頻出，市場風(fēng)向說變就變，買房人戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢；一邊是信貸緊縮，一邊房價限跌，房企生存究竟有多難？“房住不炒”既要保障百姓安居，又要維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政策多方權(quán)衡。一個字“難”！
多地頻出“限跌令”，鹽城是否也會走這條路呢？今天，一起來大膽假設(shè)，小心求證。
多地發(fā)布“限跌令”，“保衛(wèi)戰(zhàn)”正上演
岳陽：打響“限跌令”第一槍，明確房價“跌停線”為15%；
株洲：多個開發(fā)商大幅降價被約談，還被記錄企業(yè)信用不良記錄；
昆明：房企若惡意降價將被約談，情節(jié)嚴重者將停止網(wǎng)簽；
菏澤：不正當競爭為由，查出了多家房企開發(fā)商
......
房企三道紅線、市場份額緊縮、信貸政策等因素不斷加大房企壓力，在降價行為背后，是房企債務(wù)壓力大，資金回籠慢的現(xiàn)實，因此，房企不得不斷臂求生。
縱使房企降價能夠全身而退，緊隨而來的大面積降價維權(quán)該如何收場？市場下行的壓力誰都無力承擔，只有遵循房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，才能長治久安。一場房價保衛(wèi)戰(zhàn)正在上演。
“火熱”到“冰凍”，市場轉(zhuǎn)變快似“急轉(zhuǎn)彎”
“限跌令”密集而來，難道房價下跌狂潮真的來了？
然而今年以來，上海、廣州、深圳、無錫、成都、西安等多個城市出臺了二手房指導(dǎo)價政策，以防樓市過熱。不難發(fā)現(xiàn)，如今，樓市分化嚴重，不同城市的樓市出現(xiàn)迥然不同的局面，一面限漲，一面限跌，而“穩(wěn)”才是關(guān)鍵。
2020年鹽城樓市火爆異常，銷量和價格雙雙上浮。據(jù)統(tǒng)計，2020年大市區(qū)新房總成交35032套，成交面積439.37萬方，環(huán)比增長11.48%。尤其在2020年末，樓市上揚趨勢明顯，這種火熱狀態(tài)一直延續(xù)到2021年上半年。
究竟什么原因?qū)е蔓}城樓市行情看漲？長三角一體化發(fā)展、上海一小時經(jīng)濟圈、高鐵通車......近年來，鹽城的城市利好不斷加持，知名度不斷攀升，這難道是樓市火爆的原因？究其根本，還是與土地有關(guān)，與城建規(guī)劃有關(guān)。
土地供應(yīng)
2020年全年的銷售量可觀，而另一邊土地供應(yīng)量卻十分有限，尤其是2020年上半年，鹽城市土地總掛牌建筑面積為52.28萬方，總成交面積72.54萬方，總成交面積同比下降49.3%，其中住宅用地成交8宗，成交面積62.43萬方。
上半年土地供應(yīng)量的短缺，直接導(dǎo)致下半年樓市庫存驟減，在行情最好的階段，大市區(qū)住宅去化周期低至4個月。2020年7月，土地市場開始回暖，批量住宅凈地供應(yīng)“上架”，12月單月成交數(shù)達到17宗，數(shù)量猛增。
拆遷征收
早在2017年12月，《鹽城市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案》中，就提出計劃至2020年底，改造住宅總戶數(shù)約5萬戶、住宅總面積約570萬平方米。而截至2020年底，約5萬拆遷戶涌入購房市場，即使除去選擇安置房、二手房的居民，流入新房市場的買房客戶量也十分可觀了。
土地供應(yīng)縮減，上市新房源有限，供大于求；拆遷征收戶流入樓市，市場需求增大。在這兩大主流因素的影響下，供需失衡。再加上部分投資客的涌動，樓市愈發(fā)蓬勃繁榮，一時間，鹽城樓市變得繁花似錦，全線飄紅。
然而，這樣的形勢是非常不利于保持樓市良性健康發(fā)展。于是，從2021年4月開始，相關(guān)部門就開始一系列舉措開始了！
一，房貸政策對房產(chǎn)交易的影響立竿見影，房貸利率上浮、額度緊縮，買房變難了；
二，二手房市場開始整頓，打擊虛假、高價掛牌二手房；
三，土地掛拍開始限價；
四，商品住房價格啟動備案工作，透明公開。
……
降價求生，限跌維穩(wěn)，如何權(quán)衡？
9月中旬，城西南某樓盤出現(xiàn)了一場貌似聲勢浩大“維權(quán)”行為，但是很快便控制了事態(tài)的發(fā)展，避免了負面情緒的繼續(xù)發(fā)酵。實際上，房子就是一種商品，既然是商品漲跌都是正常的市場行為，只是因為房子涉及到金額較大，往往有那么一點的波動，就涉及到數(shù)萬的金額，所以才有降價維權(quán)的事件屢見不鮮。
從這件事情上我們能看出幾點問題：
一是，大面積降價勢必會引起群體性的維權(quán)鬧事，必須從長計議；
二是，大幅降價將引起市場行情混亂，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，屬于惡性競爭；
三是，消費者的合法權(quán)益必須維護，買賣雙方必須兩手調(diào)控。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
雖然，如今的新房備案價都是要經(jīng)過鹽城發(fā)改委公示后才能進行銷售，但是并沒有更加詳細的定價規(guī)定。所以，房企想要刺激購房需求的釋放，帶動銷量，最直接的就是調(diào)整價格！目前，各種打折促銷特價房的刷屏，成交價與備案價之間的存在不同程度的差額。那么，鹽城會不會也出臺“限跌令”呢？
筆者不希望這樣的政策出臺，商品市場就應(yīng)該尊重它的市場規(guī)律，通過降價來促銷無疑是最為直接的手段，房企也是要面臨生存壓力的，快速的回籠資金及時止損，其實是合理的。
而這樣的市場行情對于剛需客群來說，實際上是入市的好時機，因為更大的話語權(quán)在買房人手里。你可能會說，再等等，或許會有更好的機會。其實，大起大落的大幅度調(diào)價必然是極少數(shù)的樓盤，比如那些在行情大好時，以高漲幅房價為噱頭的樓盤（實際漲價后根本沒成交）；還有那些面臨三道紅線危機的房企，為了年度業(yè)績而退讓的樓盤（并非單一項目，而是品牌集團的統(tǒng)一舉措）等。
寫在最后
“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”是當下樓市發(fā)展的主旋律，基于這樣的標準，維持樓市穩(wěn)定發(fā)展。相信，經(jīng)歷過市場下行的陣痛后，未來樓市也或?qū)瓉砀酶晟频恼{(diào)控政策，靜待！
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