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12月6日，中央政治局會(huì)議提及房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”，穩(wěn)中求進(jìn)，釋放出很強(qiáng)的信號(hào)，意義深遠(yuǎn)。

這一年來(lái)，樓市沉浮好不熱鬧，經(jīng)過(guò)一系列“折騰”后，相信明眼人都能看得出政策風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了變化，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)“抬頭”趨勢(shì)。

那么，冰封的鹽城樓市是否也將出現(xiàn)回暖跡象？

這一年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了巨變，限制開(kāi)發(fā)商融資、限制購(gòu)房者買(mǎi)房資格、銀行限制放貸，這將買(mǎi)方、賣(mài)方、金融機(jī)構(gòu)都死死捆住，甚至連土拍政策也在相應(yīng)縮緊，能看得出來(lái)，整治房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)在必行。

然而，幾次“重錘”之后，直接導(dǎo)致樓市銷(xiāo)量下降、一批房企“暴雷”，沒(méi)暴的也“躺平”了；土地開(kāi)始流拍、業(yè)內(nèi)出現(xiàn)裁員風(fēng)波......經(jīng)濟(jì)不如意，各行各業(yè)都開(kāi)始惴惴不安。

這幾個(gè)月的“重錘”確實(shí)厲害，錘城市、錘學(xué)區(qū)房、錘開(kāi)發(fā)商、錘購(gòu)房者等等，挨著錘了個(gè)遍，猛烈的重磅錘擊，引來(lái)了各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)或多或少受到牽連和影響，如今多方政策在慢慢改變風(fēng)向，刺激回暖。可見(jiàn)，“良性循環(huán)”對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，才更科學(xué)，不抬舉它，也不過(guò)分打壓它，才能長(zhǎng)治久安。

那么，樓市風(fēng)向到底是如何發(fā)生轉(zhuǎn)變的呢？用一個(gè)時(shí)間軸線指明樓市政策動(dòng)向：

政策暖風(fēng)頻吹，樓市徹底回暖雖然還需要時(shí)間，但冰封狀態(tài)有所松動(dòng)，全國(guó)如此，鹽城樓市回暖似乎也有跡可循。

（8月-11月住宅成交走勢(shì)）

9月，鹽城樓市新房住宅成交量跌至谷底，近幾個(gè)月來(lái)業(yè)績(jī)銷(xiāo)量也十分低迷，但隨著市場(chǎng)新房數(shù)量不斷增加、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)利好等因素，銷(xiāo)量雖處于低谷，但卻開(kāi)始出現(xiàn)上揚(yáng)跡象。12月份則是2021年最后的沖刺月，不少樓盤(pán)更是使出渾身解數(shù)，爭(zhēng)取一把，截止12月17日，鹽城新房住宅成交達(dá)到5.5萬(wàn)方，本月有望再次突破上月增長(zhǎng)幅度。

 （47-50周新房住宅成交走勢(shì)）

每周增長(zhǎng)幅度似乎比月度漲幅更明顯，從上圖中可以看出，近四周來(lái)新房住宅成交漲幅較快，49周銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到383套，成交面積達(dá)到4.3萬(wàn)方，相較于48周，增長(zhǎng)79.2%；而第50周相較于49周漲幅達(dá)到64%。樓市行情是否回暖，成交數(shù)據(jù)的漲幅是最顯而易見(jiàn)的，以銷(xiāo)量說(shuō)話(huà)才是王道。

有人說(shuō)，這數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)可能存在著部分集中備案樓盤(pán)的個(gè)例行為，作為樓市回暖的理由，并不典型，那么，撇除銷(xiāo)量再來(lái)看看政策性刺激回暖的重磅手段。

12月6日，央行大“放水”宣布降準(zhǔn)后，朋友圈里的新房、二手房仿佛掌握了“流量密碼”似的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)奔走相告。確實(shí)，從中央到地方，房貸利率下調(diào)是大概率事件了，并且響應(yīng)速度極快，12月7日，鹽城部分銀行就傳出利率下調(diào)的消息，這無(wú)疑是金融方面刺激樓市回暖的有力信號(hào)。

（12月部分主流銀行貸款利率下調(diào)）

12月，鹽城不少銀行下調(diào)房貸利率，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、交通銀行、中信銀行等一批主流銀行，紛紛下調(diào)利率，放款時(shí)間也大幅縮短。

上表中僅為部分下調(diào)銀行情況，而在此后，還有不少銀行下調(diào)了首套、二套利率，央行調(diào)控、政策放松、房貸利率的下調(diào)這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常明顯的利好信號(hào)，樓市風(fēng)向標(biāo)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。

樓市低迷時(shí)，各家樓盤(pán)紛紛拿出十足“誠(chéng)意”，以?xún)r(jià)換量，開(kāi)始自救，換句話(huà)說(shuō)，總得做點(diǎn)什么來(lái)應(yīng)對(duì)“樓市寒冬”，也好過(guò)坐以待斃。

而虧本求量并不是長(zhǎng)久之計(jì)，地產(chǎn)商也在時(shí)刻觀望大方向變動(dòng)，隨著各項(xiàng)利好消息、金融政策的出現(xiàn)，不少樓盤(pán)開(kāi)始慢慢收回之前的“讓利折扣”。

無(wú)論這種收回折扣的信息是營(yíng)銷(xiāo)行為還是確有其事，都能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，鹽城樓市在輿論上已經(jīng)和先前大不相同了，也許折扣說(shuō)著說(shuō)著就真的收回了，變著花樣的營(yíng)銷(xiāo)方式加上金融政策的變動(dòng)，這些樓市動(dòng)態(tài)都看在樓市觀望客的眼里。

寫(xiě)在最后：各種風(fēng)向的轉(zhuǎn)變、態(tài)度的轉(zhuǎn)變都是樓市“解封”的微妙跡象，雖然，目前尚不能確定樓市正式回暖，但是可以確定的是，各項(xiàng)風(fēng)向都在利好樓市回暖。不過(guò)，在各種利好政策前面都有一個(gè)大前提，那就是“房住不炒，穩(wěn)字當(dāng)頭”，想要在樓市投資中賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)幾乎不可能了，倒是剛需客戶(hù)需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手！