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隨著4月的結(jié)束，樓市傳統(tǒng)“金三銀四”購(gòu)房季也跟著落下帷幕。2022年樓市行情在傳統(tǒng)購(gòu)房旺季是得到了改善，還是持續(xù)低迷？一切以數(shù)據(jù)說(shuō)話。

今天就一起來(lái)看看，近五年來(lái)，鹽城樓市“金三銀四”表現(xiàn)如何？這些數(shù)據(jù)的背后又說(shuō)明了什么？鹽城樓市近年的發(fā)展又有哪些新動(dòng)向？

近五年“金三銀四”總體概況

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

2018年：3、4月市區(qū)商品住宅共計(jì)成交4574套，成交面積56.44萬(wàn)方，成交均價(jià)9153元/㎡。

2018年“金三銀四”總體成交量，有一波上浮小高潮，其中，3月尤為明顯，環(huán)比2月上漲了47.7%，整體成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅度波動(dòng)，部分板塊因?yàn)橹髁黜?xiàng)目的集體簽約，導(dǎo)致價(jià)格上浮明顯。

彼時(shí)，供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在城東、城南、城西南等板塊，加推密集的主流項(xiàng)目有碧桂園世紀(jì)云谷、華建頤園、晶都悅府、中海萬(wàn)錦園、通銀森林公館、荷塘月色等?？傊?，在上市量減少，買房情緒高漲的情況下，市場(chǎng)出現(xiàn)了“金三銀四”經(jīng)典火熱場(chǎng)面。

2019年：3、4月市區(qū)商品住宅共計(jì)成交4507套，成交面積58萬(wàn)方，成交均價(jià)10425元/㎡。

2019年“金三銀四”的整體情況與2018年大致持平，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積基本與2018年整體行情基本屬于同一梯隊(duì)，總體成交水平相較于其他月份也相對(duì)合理。不過(guò)，由于部分板塊價(jià)格變動(dòng)，導(dǎo)致整體市場(chǎng)成交均價(jià)較往年有所上漲，房?jī)r(jià)開始逐漸步入“1”字頭。

成交主力還是集中于城東、城南等發(fā)展先鋒板塊，當(dāng)下主流項(xiàng)目有恒大悅瀾灣、保利羅蘭春天、中南熙悅、文璟臻苑、錦盛豪庭、世茂璀璨星河、中海天鉆、吾悅和府等。

2020年：3、4月市區(qū)商品住宅共計(jì)成交5538套，成交面積70.56萬(wàn)方，成交均價(jià)10659元/㎡。

2020年鹽城樓市“金三銀四”似乎來(lái)得比以往更猛烈一些。2020年3月，住宅成交面積33.53萬(wàn)方，成交面積同比2019年3月上漲9%，環(huán)比2020年2月上漲347%。由于，春節(jié)假期以及疫情封閉等因素影響，2020年1、2月份成交行情跌至低谷，3月解封后，市場(chǎng)行情火速回暖，3、4月份出現(xiàn)了高漲幅，順勢(shì)為2020“金三銀四”添一把火。

城東依然為主力成交板塊，3、4月份均位列第一。彼時(shí)，主流項(xiàng)目有碧桂園世紀(jì)云谷、中梁首府壹號(hào)、世茂璀璨星河、中南世紀(jì)城、萬(wàn)科悅達(dá)翡翠云臺(tái)、富力科創(chuàng)城等。

2021年：3、4月市區(qū)商品住宅共計(jì)成交6351套，成交面積79.22萬(wàn)方，成交均價(jià)15357元/㎡。

那股自2020年開始的“樓市之火”，一度延續(xù)到了2021年。受多方面影響，市場(chǎng)信心持高走，2021年的“金三銀四”到達(dá)了前所未有的高度。僅3月份單月成交面積就達(dá)到了51.86萬(wàn)方，成交套數(shù)4143套，成交面積同比2020年3月上漲了54.67%。雖然，4月份整體成交有下滑趨勢(shì)，但整個(gè)“金三銀四”仍創(chuàng)下成交面積79.22萬(wàn)方的好成績(jī)。

價(jià)格方面，2021年也是一個(gè)里程碑。以3、4月份為例，2021年成交均價(jià)為15357元/㎡，同比2020年的10659元/㎡上漲44.08%，均價(jià)漲幅超4000元/㎡，令人唏噓！當(dāng)下主流供應(yīng)項(xiàng)目有文璟臻苑、均和玖溪、鳳樾府、碧桂園珺尚府、悅達(dá)交投玖璽臺(tái)、桃李春風(fēng)等。

2022年：3、4月市區(qū)商品住宅共計(jì)成交1509套，成交面積19.11萬(wàn)方，成交均價(jià)14244元/㎡。

2021年的火熱未能持續(xù)下去，下半年行情急轉(zhuǎn)直下，直至2022年“金三銀四”都未能恢復(fù)以往的半數(shù)行情。3、4月份的總成交面積幾乎只有去年同期的四分之一，成交均價(jià)也有所下跌，住宅市場(chǎng)整體“量?jī)r(jià)齊跌”。2022，“金三銀四”不再！

期間，銷售主流項(xiàng)目有綠地香港理想城、合景匯悅城、杰仕豪庭、新城云圖時(shí)光、中海華樾等；新增供應(yīng)儒辰辰光里、仁恒濱河源、都會(huì)壹號(hào)、雍華府等項(xiàng)目。

2018-2022年“金三銀四”成交量趨勢(shì) 

在進(jìn)行近5年鹽城樓市“金三銀四”數(shù)據(jù)分析之前，我們常常認(rèn)為這只是一個(gè)樓市歷來(lái)已久的現(xiàn)象而已；但在數(shù)據(jù)的挖掘、匯總和分析后，可以清晰的“透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)”，這個(gè)傳統(tǒng)的“購(gòu)房季”一定程度上窺見(jiàn)了樓市近5年的風(fēng)云詭譎、變幻莫測(cè)。

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

在初步分析后，可以發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有趣的小現(xiàn)象：

1、大概率下，每年3月成交量普遍略高于4月，這很符合“金三銀四”這一說(shuō)法；

2、樓市大年，“金三銀四”只是錦上添花；樓市小年，“金三銀四”也無(wú)力回天；

3、沒(méi)有永遠(yuǎn)火熱的“金三銀四”，樓市行情的起伏波動(dòng)客觀存在，且毫無(wú)預(yù)兆。

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

2018-2021年，鹽城樓市“金三銀四”總體呈上漲趨勢(shì)，其中，2018年、2019年同屬一個(gè)梯隊(duì)，成交面積接近60萬(wàn)方；2020年、2021年同屬一個(gè)漲幅梯隊(duì)，2020年相較于2019年漲幅明顯提升，提升跨度較大。

2018-2021這四年，“金三銀四”市場(chǎng)成交面積逐年上漲，整體情況較好。而2022年受樓市下行影響，即使在黃金購(gòu)房月也未能激發(fā)出市場(chǎng)購(gòu)買力，總成交面積不足20萬(wàn)方，市場(chǎng)大盤拉垮嚴(yán)重，與此前相比下降趨勢(shì)明顯。

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

整體成交套數(shù)與成交面積發(fā)展趨勢(shì)基本一致，其中，數(shù)據(jù)波動(dòng)起伏較為明顯的是，2021年3月份成交套數(shù)突破4000套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他月份，2021整個(gè)“金三銀四”購(gòu)房旺季成交套數(shù)達(dá)到6351套，是一個(gè)非常難得的好成績(jī)，刷新紀(jì)錄。

另外，2022年的波動(dòng)也十分明顯，相較于此前的2021年創(chuàng)下的“高峰”，在面臨市場(chǎng)下行且信心不足的情況下，2022年“金三銀四”創(chuàng)下近5年的歷史最低，僅成交1509套，月銷售套數(shù)不足千套，甚至低于此前常規(guī)單月銷量。

雖然當(dāng)下樓市出臺(tái)了不少利好政策力求刺激樓市回暖，不過(guò)短期內(nèi)還未有明顯的上浮趨勢(shì)，要想挽回市場(chǎng)信心恐怕還需要一些時(shí)日。

2018-2022年”金三銀四“成交均價(jià)

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

價(jià)格方面，近年來(lái)上浮趨勢(shì)也十分明顯，2018年“金三銀四”整體成交均價(jià)為9153元/㎡，自2019年開始均價(jià)正式步入萬(wàn)元/㎡，房?jī)r(jià)開始進(jìn)入一個(gè)全新的階段，2018-2020這三年幾乎是穩(wěn)步上漲。

自2021年開始，均價(jià)突破15000元/㎡，這與土地成本、市場(chǎng)熱度等諸多因素相關(guān)，2021年鹽城市級(jí)土拍中，共計(jì)成交15宗“萬(wàn)元地”，這些高價(jià)地塊入市之時(shí)，就是整體價(jià)格拉升之時(shí)，低價(jià)盤出清，高價(jià)盤入市，價(jià)格更迭，情理之中。

鶴鳴亭房產(chǎn)制表

2022年本該延續(xù)高單價(jià)的住宅市場(chǎng)，由于市場(chǎng)下行壓力加重，以及市場(chǎng)對(duì)高價(jià)盤仍保持觀望態(tài)度，導(dǎo)致成交均價(jià)開始出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。整個(gè)2022年不但銷售行情持續(xù)走低，且去化主力仍為剛需高性價(jià)比項(xiàng)目，高價(jià)改善盤流速過(guò)緩，市場(chǎng)均價(jià)相較于2021年有小幅下降趨勢(shì)。

寫在最后

調(diào)控是一門藝術(shù)，是一門轉(zhuǎn)換市場(chǎng)情緒過(guò)熱、過(guò)冷的藝術(shù)。

不求立竿見(jiàn)影，但求循序漸進(jìn)地持續(xù)向好。面對(duì)當(dāng)下低迷的樓市環(huán)境，只能通過(guò)時(shí)間來(lái)慢慢緩和，才能實(shí)現(xiàn)“量”與“價(jià)”的平穩(wěn)回升。待市場(chǎng)重拾信心，或許能夠重現(xiàn)昔日“金三銀四”小陽(yáng)春的光與熱！