9月29日出臺的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市(根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個主要城市數(shù)據(jù),符合條件的有23個),將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR-20個基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底。
對此我們也向部分主流銀行進(jìn)行了咨詢,大多都是回應(yīng):暫時沒有接到通知……所以,這件事暫時還無法明確,至于房貸利率是否真的要上調(diào),主要還是取決于市場表現(xiàn)的。
最新統(tǒng)計(jì),2022年11月鹽城21家銀行中,房貸利率保持在首套首貸4.1%,二套4.9%。持續(xù)保持上月不變。多家銀行額度充足。多數(shù)銀行都可以在一周內(nèi)放款。
上千億資金釋放,必然會有一部分流入房地產(chǎn)市場,減輕房企現(xiàn)金流壓力,有利于提振市場信心,積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險,推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
而最近的一系列針對樓市的利好,對于放松房企融資限制、“保交樓”,都有積極的推動作用。
值得注意的是,此次央行官宣降準(zhǔn),是2018年以來的第14次降準(zhǔn),也是今年4月之后的再次降準(zhǔn)。
就在今年的4月25日,央行也下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn),隨即5月份就降息了,降了15個BP!11月份同樣降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn),那么12月份會不會等到大家期待已久的降息呢?
寫在最后:不管是回調(diào)還是繼續(xù)下調(diào)?就現(xiàn)行的首套房4.1%的利率已然是一個不可多得的低位了,再加上購房補(bǔ)貼、公積金貸款等多重利好的疊加,年底又是開發(fā)商沖刺之際,各項(xiàng)優(yōu)惠頻出,有購房需求的朋友可以好好把握下這個時機(jī)。