01
政策調(diào)整背景
為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鹽城市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施實(shí)施意見(jiàn)的通知》(鹽政發(fā)〔2023〕2號(hào))精神,充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,支持繳存人合理住房消費(fèi)需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,鹽城市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)我市住房公積金使用政策作部分調(diào)整。
02
政策調(diào)整的主要內(nèi)容
(一)調(diào)整住房公積金貸款最高限額
在主城區(qū)(亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)建自住住房的,符合貸款條件的家庭,貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;符合貸款條件的個(gè)人,貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。
在各縣(市、區(qū))購(gòu)建自住住房的,符合貸款條件的家庭,貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元;符合貸款條件的個(gè)人,貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元。
(二)延長(zhǎng)住房公積金貸款年限
將住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年。
(三)實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策
提高多子女家庭住房公積金貸款額度。生育二孩、三孩及以上的家庭(符合現(xiàn)行生育政策)在我市購(gòu)建自住住房的,符合貸款條件的家庭,貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬(wàn)元、20萬(wàn)元;符合貸款條件的個(gè)人,貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高5萬(wàn)元、10萬(wàn)元。
提高多子女家庭住房公積金租房提取額度。生育二孩、三孩及以上的家庭(符合現(xiàn)行生育政策)符合租房提取條件的,每月提取住房公積金支付房租限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別上浮20%、40%。
03
政策調(diào)整的相關(guān)說(shuō)明
(一)關(guān)于符合貸款條件的家庭
符合貸款條件的家庭是指職工、配偶及未婚子女等家庭成員中有二人或二人以上符合貸款條件。例如:職工與配偶符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、職工與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、配偶與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款。
(二)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高限額
去年我市調(diào)整了公積金貸款最高限額,家庭由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元,個(gè)人由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元,住房公積金的互助保障作用得到有效體現(xiàn)。但相比我市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格,公積金貸款在實(shí)際房?jī)r(jià)的占比不高,支持力度還不夠大。職工期望繼續(xù)提高公積金貸款額度上限的呼聲仍然較高。同時(shí),隨著近兩年來(lái),我中心持續(xù)加大公積金擴(kuò)面力度,強(qiáng)化歸集繳存管理,個(gè)貸率從2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%,資金緊張狀況明顯改善,為貸款政策的調(diào)整提供了有力支撐。為回應(yīng)職工及社會(huì)訴求,加大合理需求住房支持力度,進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用,結(jié)合我市各縣、市、區(qū)商品住房成交價(jià)格實(shí)際,參考周邊城市公積金貸款最高限額的政策,決定分區(qū)域調(diào)整公積金貸款最高限額。
(三)關(guān)于延長(zhǎng)住房公積金貸款年限
我市目前執(zhí)行的公積金貸款最長(zhǎng)年限為20年,為減輕職工還貸壓力,以最大可能滿足不同職工的需求,根據(jù)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))規(guī)定,參考周邊城市的住房公積金貸款年限政策,將住房公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年調(diào)整為30年。
借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人(不含低于正常繳存比例繳存住房公積金的職工或靈活就業(yè)人員),貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年,貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
(四)關(guān)于多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
我市住房公積金政策支持的多子女家庭,是指符合國(guó)家生育政策,生育二個(gè)及以上子女的家庭。
多子女家庭享受住房公積金支持政策,除《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》(鹽房金管〔2022〕5號(hào))、《鹽城市住房公積金提取細(xì)則》(鹽房金管〔2022〕4號(hào))規(guī)定的材料外,還需提供:
? 戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明。
? 在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女,還需要提供相應(yīng)的準(zhǔn)生證;在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女,還需要提供相應(yīng)的再生育審批證明。
? 有離異婚史的,提供民政部門(mén)備案的《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法定證明材料,以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)子女人數(shù)。
(五)關(guān)于多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額
政策實(shí)施后,在主城區(qū)(亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)建自住住房的,借款人本人符合貸款條件的,生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為55萬(wàn)元、60萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的,生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為110萬(wàn)元、120萬(wàn)元。
在各縣(市、區(qū))購(gòu)建自住住房的,借款人本人符合貸款條件的,生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為45萬(wàn)元、50萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的,生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。
(六)關(guān)于多子女家庭租房提取公積金的最高限額
政策實(shí)施后,生育二孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房的,租住在城區(qū)(亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)、大豐)范圍內(nèi),夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至1920元;租住在其他縣(市)范圍內(nèi),夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1440元。
生育三孩及以上的家庭無(wú)房且租賃商品住房的,租住在城區(qū)(亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)、大豐)范圍內(nèi),夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至2240元;租住在其他縣(市)范圍內(nèi),夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1680元。
根據(jù)鹽城市人民政府《關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》(鹽政發(fā)〔2023〕2號(hào))精神,我市將調(diào)整住房公積金使用政策,新政策從2023年3月1日開(kāi)始執(zhí)行。
按照我市目前的公積金政策,第二次貸款的額度不受第一次貸款額度的影響,即第二次申請(qǐng)貸款不需要減去第一次貸款的額度,但第二次貸款的年利率為3.575%(第一次貸款的年利率為3.1%)。
作為正常繳存職工,你們家庭的最高可貸額度計(jì)算公式為:夫妻雙方住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12(月)×貸款年限(年),同時(shí),計(jì)算出的最高可貸額度不得超過(guò)貸款最高限額,新政策實(shí)施后,在鹽城城區(qū)購(gòu)房,家庭貸款最高限額為100萬(wàn)元。
根據(jù)以上公式計(jì)算及規(guī)定,你們年底使用公積金貸款在鹽南高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房,還能申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款額度。
我是在濱海工作的單位繳存職工小王,今年30歲,公積金已連續(xù)正常繳存5年了,繳存比例為12%,月繳存基數(shù)為5200元,妻子小趙是靈活就業(yè)人員,連續(xù)繳存公積金已滿6個(gè)月,賬戶余額為24000元。夫妻從沒(méi)使用過(guò)公積金貸款,準(zhǔn)備近期在鹽城亭湖區(qū)購(gòu)房,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)150萬(wàn),請(qǐng)問(wèn)公積金新政策實(shí)施后,我們可以申請(qǐng)多少公積金貸款?
新政策實(shí)施后,你們?cè)邴}城城區(qū)購(gòu)房,個(gè)人貸款最高限額提高至50萬(wàn)元。你是正常繳存職工,最高可貸額度計(jì)算公式為住房公積金月繳存基數(shù)×40%×12(月)×貸款年限(年),即50萬(wàn)元;你妻子作為靈活就業(yè)人員,最高可貸額度計(jì)算公式為賬戶余額的20倍,即48萬(wàn)元。你們家庭最高可貸額度為你的最高可貸額度與你妻子的最高可貸額度之和。因此你們家庭可以申請(qǐng)98萬(wàn)元公積金貸款。
我是一名2021年畢業(yè)的碩士研究生,作為“匯鹽行動(dòng)”引進(jìn)人才,在大豐區(qū)一家單位工作,未婚,公積金已連續(xù)正常繳存1年多了,目前繳存比例為8%,月繳存基數(shù)為8000元,準(zhǔn)備4月份在大豐區(qū)購(gòu)房,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)200萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn),相比以前政策,我可以多貸多少萬(wàn)元公積金?
新政策實(shí)施前,在大豐區(qū)購(gòu)房的普通繳存人,個(gè)人貸款最高限額為30萬(wàn)元,由于你是匯鹽行動(dòng)的引進(jìn)人才,根據(jù)鹽城市住房公積金貸款細(xì)則“適當(dāng)放寬引進(jìn)人才和留鹽就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生最高貸款額度”的規(guī)定,你的貸款最高限額為90萬(wàn)元,在貸款最高限額90萬(wàn)元內(nèi),你的最高可貸額度按照還貸能力計(jì)算公式:借款人住房公積金月繳存基數(shù)×40%×12(月)×貸款年限(年),貸款年限取值最長(zhǎng)20年,則最高可貸額度計(jì)算為76.8萬(wàn)元。
新政策實(shí)施后,在大豐區(qū)購(gòu)房的普通繳存人,個(gè)人貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元,由于你是匯鹽行動(dòng)的引進(jìn)人才,根據(jù)鹽城市住房公積金貸款細(xì)則“適當(dāng)放寬引進(jìn)人才和留鹽就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生最高貸款額度”的規(guī)定,你的貸款最高限額為120萬(wàn)元,在貸款最高限額120萬(wàn)元內(nèi),你的最高可貸額度按照還貸能力計(jì)算公式:借款人住房公積金月繳存基數(shù)×40%×12(月)×貸款年限(年),貸款年限取值最長(zhǎng)30年,則最高可貸額度計(jì)算為115.2萬(wàn)元。
因此,相比以前貸款政策,你可以多享受38.4萬(wàn)元的公積金貸款額度。
我市住房公積金政策支持的多子女家庭,是指符合國(guó)家生育政策,生育二個(gè)及以上子女的家庭。
符合國(guó)家生育政策的多子女家庭在申請(qǐng)享受住房公積金支持政策時(shí),除《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》(鹽房金管〔2022〕5號(hào))、《鹽城市住房公積金提取細(xì)則》(鹽房金管〔2022〕4號(hào))規(guī)定的材料外,還需要提供戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等親子關(guān)系證明。在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女,還需要提供相應(yīng)的準(zhǔn)生證;在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女,還需要提供相應(yīng)的再生育審批證明。
有離異婚史的,提供民政部門(mén)備案的《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法定證明材料,以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)子女人數(shù)。
我是2010年買(mǎi)房首次申請(qǐng)用住房公積金貸款,貸款正在償還中,2022年生了二孩,是否適用多子女家庭住房公積金貸款,能否增加公積金貸款額度?
我市實(shí)施的提高多子女家庭住房公積金貸款額度政策,適用于我市符合國(guó)家生育政策的二孩及以上多子女家庭,在2023年3月1日以后申請(qǐng)的住房公積金貸款,不適用政策實(shí)施前已發(fā)放的公積金貸款。若您首次貸款結(jié)清后,因多子女情況,欲改善居住條件,再次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),仍可享受此政策,增加相應(yīng)的貸款額度。
我在市區(qū)某醫(yī)院工作,今年32歲,公積金繳存比例為12%,月繳存基數(shù)為10000元,妻子是一名教師,繳存比例為12%,月繳存基數(shù)為8500元。我們以前使用過(guò)一次公積金貸款,貸款也已結(jié)清。我們夫妻于2018年響應(yīng)國(guó)家政策生育了第二個(gè)小孩,打算五一期間在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套改善性住房,房?jī)r(jià)約在300萬(wàn)元左右,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款新政實(shí)施后,我們家庭能申請(qǐng)多少額度的公積金貸款?
公積金貸款新政策實(shí)施后,你們?cè)诔菂^(qū)購(gòu)房,家庭貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元,又因你們是符合國(guó)家生育政策的二孩家庭,按照我市的多子女家庭使用住房公積金支持政策,你們家庭貸款最高限額可以再提高10萬(wàn)元,即110萬(wàn)元。根據(jù)鹽城市住房公積金貸款細(xì)則貸款額度計(jì)算的規(guī)定,你們家庭的最高可貸額度計(jì)算公式為:夫妻雙方住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12(月)×貸款年限(年),經(jīng)計(jì)算,你們家庭實(shí)際最高可貸額度為110萬(wàn)元。
我們夫妻是從四川省來(lái)東臺(tái)打工的繳存職工,按照國(guó)家政策生育了三孩,目前無(wú)房,一家5口人在東臺(tái)租的商品住房居住,請(qǐng)問(wèn)我們這種家庭,租房提取公積金的額度是如何確定的?
根據(jù)鹽城市住房公積金提取細(xì)則,在繳存城市無(wú)自有住房且租賃商品住房的,提取住房公積金的每月提取限額為:租住在大市區(qū)(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鹽南高新區(qū)、亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、大豐區(qū))范圍內(nèi),每月提取限額為800元,已婚職工夫妻雙方每月提取限額為1600元;租住在其他縣(市)范圍內(nèi),每月提取限額為600元,已婚職工夫妻雙方每月提取限額為1200元。
為減輕多子女家庭解決基本住房問(wèn)題的資金壓力,我市將從2023年3月1日起實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策。你們家庭符合提高租房提取額度的政策,從3月份起,你們夫妻雙方每月提取限額由1200元上浮40%調(diào)整至1680元。