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為深入貫徹落實中央、省有關文件精神，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，積極支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)市政府《關于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施實施意見的通知》相關要求，現(xiàn)就有關事項通知如下：

二、執(zhí)行首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。自2023年2月28日（含）起，階段性將全市新發(fā)放首套個人住房貸款利率下限由現(xiàn)行的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

三、進一步優(yōu)化住房公積金貸款政策。對在本市行政區(qū)域內(nèi)購買裝配式建筑的商品房的，申請住房公積金貸款最高額度可上浮20%；對已辦理商業(yè)性個人住房貸款尚未結清，且未享受過住房公積金貸款的，可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

四、推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務。強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務協(xié)同，進一步提升金融機構便民利企水平，對因存量房交易導致抵押不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，在經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機構協(xié)商一致的前提下，可無需先還貸解押再辦理過戶登記。買賣雙方與貸款機構簽訂協(xié)議，達成一致意見約定貸款償還方式后，共同向不動產(chǎn)登記機構提出“帶押過戶”登記申請，辦理相關登記事項，暢通市場循環(huán)、激發(fā)市場活力。

五、支持分步解除建設用地使用權抵押。在金融機構認可的情況下，已辦理建設用地使用權抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設用地使用權，辦理抵押權變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預告登記商品房對應的建設用地使用權份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預告登記，及時回款，緩解資金壓力。

六、建立提前協(xié)同服務和并聯(lián)審批制度。對于分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)的申請和承諾，各相關職能部門通過提前協(xié)同服務，先行開展《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續(xù)辦理指導服務，同步開展施工圖審查技術指導服務，相關審查審批按照受理時的法律法規(guī)和規(guī)范標準執(zhí)行；開發(fā)企業(yè)按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關稅費后，各相關職能部門通過并聯(lián)審批一次性核發(fā)相關證照。

七、繼續(xù)支持開發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品。繼續(xù)支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求對規(guī)劃建設方案申請優(yōu)化調(diào)整，開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品。方案的調(diào)整，應符合國家、省、市相關規(guī)范標準和文件及市區(qū)城市規(guī)劃各項管控要求，須征得相關權利人的同意，經(jīng)依法批準后實施。