房地產(chǎn)迎來歷史性時刻，重要會議再提“非常信號”！
中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議指出，要用好政策空間、找準發(fā)力方向，扎實推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。要精準有力實施宏觀調(diào)控，加強逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備。
要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實好減稅降費政策，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、實體經(jīng)濟和中小微企業(yè)發(fā)展。要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
而關(guān)于房地產(chǎn)，會議則指出：
要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。
適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢
這一信號則是明確了“房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變革”。過去20多年，房地產(chǎn)整體“供不應(yīng)求”；而如今，很顯然房地產(chǎn)正在從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供過于求”，而市場也在從“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場”。
因此后續(xù)出臺的政策應(yīng)該會圍繞這一基調(diào)，此前的緊縮政策恐怕并不再適用，而這一定性也讓接下來可以出臺更清晰更適用的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱
未來各地或?qū)⒊雠_新政策，且進一步增大政策幅度，當(dāng)下即是合適的時間，各城市需要打開自己的政策工具箱，根據(jù)本地的情況，出臺優(yōu)化政策，滿足剛需和改善需求，促進地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
“要加大保障性住房建設(shè)和供給”
每次重大會議、關(guān)鍵文件都少不了保障房建設(shè)的描述，這句話也越來越頻繁出現(xiàn)在各種文件地產(chǎn)文件、金融政策，位置也從以往文件收尾變成現(xiàn)在開篇第一句，足見其重要程度。
積極推動城中村改造
7月21日，國常會上就通過了一份文件《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》，這份文件出臺后就已經(jīng)引起多方熱議。而如今又在這次政治局會議上重提，如果說之前還有對城中村改造有所觀望，那現(xiàn)在落地是確定無疑了。
不過，這新一輪城中村改造，或許與七八年前的棚改不同，這一次不僅局限于超大特大城市，而且失去了大拆大建的可能性，這里指出的城中村改造，也并不再是簡單的拆了重建，以舊換新。
“平急兩用”
“平急兩用”則是指平時可以拿來用作旅游、康養(yǎng)，如果遇到重大公共事件又可以立即轉(zhuǎn)換成應(yīng)急場所。這可以說是有待激活的城市基建。
要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，制定實施一攬子化債方案。
要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風(fēng)險中小金融機構(gòu)改革化險。
寫在最后：這幾年，全球大環(huán)境以及超預(yù)期因素，無疑對市場帶來了巨大沖擊，但究其根本，房地產(chǎn)市場本身也出現(xiàn)了重大變化。如今，新的房地產(chǎn)政策給出了新的方向，未來樓市又將如何發(fā)展？靜待其變。
不過，對于剛需家庭來說，買房自住是一項基礎(chǔ)的需求，無論政策如何變化，買房都是一件板上釘釘?shù)氖拢⒕o政策，早做打算！
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