買不買得起房是個問題,買得起房,買精裝房還是毛坯房也是個問題。
住房是百姓安身立命之所，那么購買哪一種類型的住房才適合你呢？今天就讓小編帶你來一探究竟。
不知道從什么時候起，房地產市場上刮起了一陣“精裝修”風，很多開發(fā)商在營銷宣傳上就這一點花了大力氣來做文章，什么“拎包入住”、“省心省力”、“高檔品牌”、“進口材料”……種種亂象，不一而足。
那么，精裝修房這一地產市場上的新興產品，到底靠譜不靠譜呢？
宣稱“拎包入住”的精裝修房，下單時卻得再簽一份裝修合同，這讓準備買房的消費者疑慮重重：原本以為買了精裝修房可以避免自己勞心傷神，結果麻煩不斷，拿出大筆積蓄購買的新房從入住就開始進入維修期……
精裝修房產市場目前來說問題很多，其中又以合同不明、質量問題、品牌模糊這三大問題最為突出，堪稱精裝修房市場的三大痼疾。
痼疾一 精裝修房合同不明
目前房地產市場中，精裝修的開發(fā)銷售模式按法律關系可以分為兩種：
第一種模式是買賣雙方之間只有商品房買賣合同關系，買賣合同的標的物就是裝修后的商品房。
第二種模式的法律關系相對要更復雜一些，買賣雙方一般同時要建立商品房買賣關系和委托裝修關系。買賣雙方簽訂的買賣合同指向的標的物是毛坯房，然后購房者再需要和開發(fā)商或者開發(fā)商指定的裝修公司簽訂一份裝修委托協(xié)議，約定在毛坯房竣工驗收合格后再對該房屋委托裝修。
從合同權利上來說，這種簽約模式下，購房者應該有兩次質量驗收的權利，一次是對毛坯房的質量驗收，另一次是對裝修質量的驗收。
但實際操作中，購房者的前一次驗收權利往往被剝奪，這是弊端之一。
痼疾二 精裝修房質量問題
住宅實行精裝修并非政府部門的強制性規(guī)定，而只是建議、倡議，缺少硬性約束力。精裝修費用涵蓋到房價內，開發(fā)商需要增加稅收支出，更為重要的是，在住宅市場中，無論是毛坯房還是精裝修房，都有自己的市場，開發(fā)商缺少把產品做精的動力；同時，精裝修的市場風險和質量風險更高。
例如幾年前李先生在某高端樓盤購買了一套精裝修住宅，2013年10月底交付入住后，先后發(fā)現家中出現墻壁霉斑、地板起翹、衛(wèi)生間異味等質量問題，同時保姆房和主臥衛(wèi)生間也存在嚴重漏水問題。王先生隨后就向開發(fā)商投訴，開發(fā)商雖然態(tài)度不錯，多次上門維修，但問題卻是越修越多。王先生很苦惱，也想通過法院起訴開發(fā)商，但卻不知道自己在法律上到底應該向開發(fā)商主張什么權利。
精裝修房之所以會有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關標準、質量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權益得不到有效保護。而開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出低價精裝修的廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。
痼疾三 精裝修房標準模糊
精裝修住宅涉及的裝飾設備較多，包含了大到地板、地磚、吊頂、墻紙、進戶門、室內門窗，小 到開關、插座、龍頭、小五金，還有燃氣灶、抽油煙機、冰箱、微波爐、空調等電器設備。這些裝飾、設備的品牌、型號、規(guī)格等都有待雙方當事人事先約定。
開發(fā)商往往希望將標準定得寬松些，因為預售商品房在簽約當時部分設施設備可能還未開始招標采購，如果標準定得過嚴，容易造成因招投標變化、廠商倒閉、產品停 產、標準更新等原因無法提供符合合同約定的裝飾、設備的情況。
而消費者一般希望將事先明確全裝修材料、設備的內容，以便事先了解住宅全裝修之后的品質。實踐中，這種因合同約定模糊而產生簽約及交房糾紛非常常見，特別是遇到不誠信的開發(fā)商，樓書、樣板房中展示的是高標準，而實際交付的住宅卻是低標準，合同又約定得含糊不清，像“品牌電梯”之類的描述在訴訟中爭議就非常大，最終往往還是購房者吃虧的多一些。
成品房之所以會成為房地產的未來發(fā)展趨勢，本意是逐步消除二次裝修浪費，優(yōu)化置業(yè)行為，但如今卻更多地被開發(fā)商視為“溢價利器”。一家開發(fā)商相關負責人坦言，“如果毛坯房報價通不過審批的話，我們就改做精裝修產品”。而一位擁有多年精裝修房開發(fā)經驗的某品牌開發(fā)商的相關負責人也坦言，精裝修房對工藝要求高，很難做好，不是每家開發(fā)商都具有這種資質的。
就比如一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯，裝修總價在7萬~8萬元。若復合地板、墻磚、地磚都是二線品牌，裝飾部分少的話，總價可壓縮至4萬元左右。
精裝修標準混亂，沒有一個權威的監(jiān)管機構和統(tǒng)一的度量尺度，開發(fā)商們用“精裝修”作為噱頭賣點究竟有沒有坑消費者的錢，甚至有沒有以次充好，不顧消費者的人身健康賺黑心錢，這些都是一個未知數。借用一位業(yè)內人士的話說：“裝修的水太深太深。”
那么，相比精裝房，毛坯房有什么優(yōu)勢呢？
1、總價低，費用少：
一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。而且，選擇毛坯房，還可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。
2、更符合自身的要求：
購買毛坯房可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬于他們自己的私人空間，而精裝房雖然比較省事，但質量和裝修風格都不一定能讓住戶滿意，反而還會造成二次裝修的浪費。
3、費用支出更明確：
由于毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，因此不用擔心精裝房會出現的偷工減料的行為，每筆費用支出都十分明確。
4、可按自己的愛好設計裝修：
年輕人大多有自己的想法，但是精裝修房統(tǒng)一的裝修風格，根本沒有主人的發(fā)揮空間。如果想要一個開放式的廚房，可是都已裝修好了，改是可以，但是費用和精力都是不允許的。
怎么樣？毛坯房與精裝房的那些優(yōu)劣勢，您清楚了嗎？
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注：本廣告向不特定主體發(fā)出，為邀約邀請；圖文系截止2012年7月前的概念規(guī)劃設想，不影響房屋的定價，不作為未來業(yè)主與開發(fā)商合約內容。最終以政府批文與合同約定為準。
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