【喜報】5.73億元，中南首次上海拿地！
責任編輯：荷顏月色 2015-10-16 11:45
今日（10月14日）上午，奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域商住地塊經(jīng)過激烈競拍，被中南集團以5.73億元拿下，樓板價為11904元/平，溢價率98.3%。
10家房企激烈爭奪
中南5.73億截下
據(jù)公告顯示，奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域地塊，東至張弄路，南至川南奉金公路，西至賢浦路，北至賢瑞路，出讓面積為20928.1平米，容積率2.3，土地用途為商住，起始總價28881萬元，起拍樓板價為6000元/平。該地塊自9月30日掛牌以來，共有23家房企領(lǐng)取了申請表，但參與競拍的房企只有10家，分別是紅星、新黃浦、中南、蘇寧、東原、同濟、金地、新城、旭輝、禹洲。競拍現(xiàn)場，各大房企都互不相讓，最終由首次進軍上海的中南以5.73億元奪得了該地塊。據(jù)控詳規(guī)，地塊地上建筑面積48134.63 平方米，其中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不低于該地塊住宅總建筑面積30%即11552.31平方米，保障性住房建筑面積為1925.4平方米。另外，該地塊為商住用地，其中住宅與商業(yè)用地比例為4:1。項目住宅可開發(fā)套數(shù)為322套，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的30％以上，計10974.7平方米以上，地塊建筑限高80米。對于項目自持的要求，受讓人應(yīng)當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于30 %（計2888.1平方米以上,含底層）的商業(yè)物業(yè)不少于40年（不包含住宅配套商業(yè)物業(yè)）。、
教育豐富軌交待完善
新房均價超2萬元/平
從交通方面來看，目前地塊東側(cè)張弄路、北側(cè)賢瑞路、南側(cè)南奉公路已建成；西側(cè)賢浦路在建，計劃2017年上半年通車。另外，位于地塊西側(cè)規(guī)劃的BRT計劃2017年通車。從教育資源方面來看，該地塊有5所幼兒園、2所小學、2所中學和1所高中。青溪中學、明德小學和青蘋果幼兒園目前已經(jīng)交付使用，在規(guī)劃學校落地之前學區(qū)分別屬于青村和光明。據(jù)了解，南橋新城板塊目前在售新房不多，中糧南橋半島和順寓國際社區(qū)均價都為21000元/平，秋月朗庭均價23000元/平，恒盛湖畔豪庭商鋪均價28000元/平。
盧文曦：奉賢房價大漲基礎(chǔ)不穩(wěn)
缺乏軌交配套
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，奉賢區(qū)南橋新城商住地塊較其他兩塊停拍的土地來說，各項指標都比較符合政府新調(diào)控的要求。另外，土地性質(zhì)是商業(yè)用房，還有自持要求，從技術(shù)上說具有一定的限制條件，所以沒有被緊急叫停。目前來看，奉賢南橋新城板塊房價大漲的基礎(chǔ)不穩(wěn)定，主要缺少軌道交通的支持。不過該區(qū)域購房主力仍然以區(qū)域性客群為主，很少有外來消費力導(dǎo)入。
中南首戰(zhàn)上海，
即以5.73億獨占鰲頭。
近年來，中南地產(chǎn)重點布局長三角地區(qū)。2015年度，繼在蘇州吳江、南京小行連續(xù)拿地之后，中南地產(chǎn)又成功進軍上海，動作頻頻引起業(yè)界矚目。
根據(jù)集團規(guī)劃顯示，未來中南還將繼續(xù)加大對一二線城市的土地布局，為進一步實現(xiàn)“中南夢”添磚加瓦！
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