12月29日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)(HK.3333)宣布，將收購(gòu)新世界、周大福位于成都、貴陽、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總金額204億，除了刷新中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)最高歷史紀(jì)錄的金額外，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠的價(jià)格及優(yōu)厚的付款條件，引起了業(yè)界的關(guān)注。
據(jù)悉，恒大此次204億收購(gòu)5大項(xiàng)目，無論是市場(chǎng)價(jià)格，還是付款條件都具有極大優(yōu)勢(shì)。收購(gòu)將透過新世界、周大福認(rèn)購(gòu)的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購(gòu)價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。
公告顯示，恒大此次抄底價(jià)再橫掃的5個(gè)超大項(xiàng)目，價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平，折讓空間巨大，而付款條件同樣極具吸引力。
以備受矚目的北京項(xiàng)目為例。該項(xiàng)目總價(jià)76億，總建面40萬平方米，另有占地面積約70萬平方米標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)已落成并成熟運(yùn)營(yíng)，未售物業(yè)折算樓面地價(jià)人民幣22404元/平方米，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價(jià)相比，便宜不少；同時(shí)項(xiàng)目定金僅2億，首付款20億透過發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項(xiàng)兩年內(nèi)支付，與當(dāng)?shù)仨氃谝粋€(gè)月內(nèi)付清的項(xiàng)目出讓條件相比，優(yōu)勢(shì)明顯。
而占地3229畝的超級(jí)大盤貴陽項(xiàng)目，總價(jià)53億，總建面407萬平方米，待開發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)人民幣1068元╱平方米，明顯低于2012年周邊土地2233元/平方米的成交樓面地價(jià)。項(xiàng)目?jī)H需支付定金20.75%，剩余款項(xiàng)同樣可透過發(fā)行永續(xù)債提供資金。
不難看出，恒大透過新世界、周大福認(rèn)購(gòu)、無固定到期日的永續(xù)債已支付5大項(xiàng)目約50%的收購(gòu)價(jià)款。剩下50%約100億的收購(gòu)價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可完全攬過這些項(xiàng)目。這意味著，恒大此次收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%，付款條件可謂極寬松。
一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，除了商業(yè)上的互惠互利外，許家印與鄭裕彤私交良好，也是交易條件如此有利的原因之一。正如恒大在公告里所說“此次交易顯示了交易方彼此長(zhǎng)期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對(duì)恒大實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可，達(dá)到了互利共贏之目的。”
此次收購(gòu)為何新世界、周大福愿意將此優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給恒大？分析人士認(rèn)為，這與港資企業(yè)的特點(diǎn)有關(guān)。“不少港資開發(fā)商都普遍有長(zhǎng)線投資、長(zhǎng)期囤地的習(xí)慣，通過‘慢’開發(fā)獲得更高溢價(jià)，但這樣的運(yùn)營(yíng)方式越來越難適應(yīng)本地市場(chǎng)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及時(shí)套現(xiàn)，把‘經(jīng)營(yíng)利益’交給以大規(guī)?？焖匍_發(fā)和快速銷售著稱的恒大，無疑成為上佳選擇。”
然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化的日益嚴(yán)重，優(yōu)勝劣汰正成為市場(chǎng)的一個(gè)主旋律。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案達(dá)到176宗，涉及金額1600億元，幾乎接近2014年全年行業(yè)的并購(gòu)交易價(jià)值。作為最具代表性的龍頭房企，恒大在這一并購(gòu)大潮中無疑是最大的贏家，屢屢搶得先機(jī)。
事實(shí)上，令恒大“鯨吞”之勢(shì)不斷明顯的不僅僅是接連收購(gòu)這9大項(xiàng)目。除新世界、周大福外，其今年以來已經(jīng)從中渝置地、華人置業(yè)及新世界等港資巨頭手中收購(gòu)項(xiàng)目總計(jì)15個(gè)，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國(guó)萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總金額602億。
恒大的強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭無疑是其在市場(chǎng)上屢有斬獲的基礎(chǔ)。今年11月恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近日開盤的海花島以122億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三項(xiàng)世界紀(jì)錄。
“一向高舉高打的許家印，在即將過去的2015年強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，恒大帝國(guó)的版圖正迅速延展，這意味著，恒大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展后勁還在不斷夯實(shí)，“恒大很有機(jī)會(huì)在未來一兩年超過萬科等同行。萬科在過去十年雖然處在行業(yè)領(lǐng)先地位，但近些年其在業(yè)務(wù)發(fā)展上稍顯疲緩，增長(zhǎng)勢(shì)頭已不如前”行業(yè)人士這樣指出，而擁有標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)?？焖匍_發(fā)及快速銷售等優(yōu)勢(shì)的恒大，“其繼續(xù)做大做強(qiáng)的決心與實(shí)力都比萬科更強(qiáng)”。
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