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　　碧桂園（股票代碼：2007.hk）宣布，碧桂園前4月累計(jì)合同銷售超過(guò)649億元人民幣（下同），同比翻番有余，增幅高達(dá)167%，領(lǐng)跑行業(yè)。“五一”小黃金周，碧桂園業(yè)績(jī)更加火爆，3天認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)160億元，特別是4月30日單日認(rèn)購(gòu)就劍指100億元。

　　前4月增長(zhǎng)167%

　　還沒(méi)到傳統(tǒng)旺季，碧桂園的業(yè)績(jī)已經(jīng)火得紅彤彤一大片。碧桂園控股有限公司稱，前4月，其連同附屬公司、合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)銷售金額約649.2億元，合同銷售面積約830萬(wàn)平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)約167%、116%。

　　剛剛度過(guò)的“五一”小黃金周，碧桂園更加勢(shì)如破竹。碧桂園在全國(guó)推出11個(gè)新盤，貨值89.5億元，舊盤新推貨值48.5億元，新貨總量為138億 元。“五一”3天假期，碧桂園認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)160.1億元。特別值得一提的是，4月30日，碧桂園單日認(rèn)購(gòu)劍指100億元，相當(dāng)于2015年中國(guó)第100 強(qiáng)房企全年的銷售額。

　　分析人士稱，隨著“紅五月”認(rèn)購(gòu)客戶的逐步簽約，碧桂園的合同銷售會(huì)更加搶眼。

　　單盤單日認(rèn)購(gòu)25億

　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，首先得益于碧桂園成功把握城鎮(zhèn)化機(jī)遇以及政策紅利。2015年以來(lái)，政府已針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行定向刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)寬松政策周期。當(dāng) 前，由城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的置業(yè)及其他需求仍然長(zhǎng)期存在，而在此基本面之下，配合政策支持，深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的紅利，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)是碧桂園 較好完成業(yè)績(jī)的關(guān)鍵。

　　“深耕三四線，擁抱一二線”，是碧桂園國(guó)內(nèi)布局的整體方向。在三四線，碧桂園響應(yīng)國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策，順應(yīng)市場(chǎng)需求深化的趨勢(shì)，聚焦高凈值人群，專注改善性需求，推出了高端項(xiàng)目系列。今年的熱銷，這個(gè)系列的項(xiàng)目功不可沒(méi)。

　　同時(shí)，碧桂園加強(qiáng)核心城市拓展。比如，截至3月31日，目標(biāo)為北上廣深四個(gè)一線城市的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)在2016年及以后可以提供總可售貨值約 2109.2億元，合計(jì)2218萬(wàn)平方米。其中，以深圳為目標(biāo)市場(chǎng)的項(xiàng)目共有29個(gè)，總可售貨值約1543.9億元，合計(jì)1721萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目的業(yè) 績(jī)尤其突出。3月26日，以深圳為目標(biāo)市場(chǎng)的東莞松湖碧桂園開(kāi)盤當(dāng)天創(chuàng)下25億元的成交額，截至4月30日，松湖碧桂園合同銷售額已達(dá)29.3億元。

　　成功的四大因素

　　“不要居功自傲，不要妄自菲薄。”眼見(jiàn)大好形勢(shì)，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌4月8日在內(nèi)部會(huì)議上告誡集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)。

　　在他看來(lái)，碧桂園成功有四大因素：主席（碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)）高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略智慧，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、自我修正的強(qiáng)大平臺(tái)，能征善戰(zhàn)、吃苦耐勞的鐵軍團(tuán)隊(duì)，內(nèi)部合伙人機(jī)制。

　　碧桂園的合伙人機(jī)制聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，是中國(guó)房地產(chǎn)界乃至企業(yè)界發(fā)展最為成熟的一個(gè)。在前期“成就共享”基礎(chǔ)上，碧桂園2014年10月正式啟動(dòng)了“同心共享”合伙人機(jī)制，碧桂園所有新獲取的項(xiàng)目均采取跟投機(jī)制，即集團(tuán)及項(xiàng)目管理層需跟投不超過(guò)15%的項(xiàng)目股權(quán)。

　　從2014年10月至2016年3月，碧桂園共有243個(gè)項(xiàng)目引入合伙人制度，其中有95個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤在售，累計(jì)合同銷售額達(dá)531億元，測(cè)算累計(jì)簽約凈利潤(rùn)率約13%。截至2015年底，年化自有資金收益率高達(dá)約56%。

　　“合伙人制度成功實(shí)現(xiàn)了職業(yè)經(jīng)理人與公司共同進(jìn)退，使得公司投資風(fēng)險(xiǎn)降低，實(shí)現(xiàn)盈利水平與運(yùn)營(yíng)效率的提升。”碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。