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Joyslyn是一個(gè)土生土長(zhǎng)的馬來(lái)西亞人，做的是進(jìn)出口貿(mào)易生意。兩個(gè)月前，她在碧桂園森林城市買了一套48平方米的房子，計(jì)劃退休后老兩口住在那里?！吧殖鞘械纳鷳B(tài)環(huán)境非常好，買房是綜合考慮的，最打動(dòng)我的是優(yōu)美環(huán)境和交通體系?！彼f(shuō)。

跟Joyslyn一樣在森林城市這個(gè)新加坡和馬來(lái)西亞交界處的海島上置業(yè)投資的，已經(jīng)超過(guò)8000人。他們來(lái)自中國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、日本、韓國(guó)、印度、印尼、中東、歐美等世界各地。以獨(dú)立權(quán)威著稱的《福布斯》8月25日刊發(fā)英文報(bào)道稱，森林城市吸引了新加坡、馬來(lái)西亞很多富有的投資者。

森林城市是一個(gè)占地約20平方公里的城市發(fā)展項(xiàng)目，與房地產(chǎn)同步推進(jìn)的，還有教育、健康、電商、金融等八大產(chǎn)業(yè)，被馬來(lái)西亞政府授予免稅島、獨(dú)立海關(guān)資格。碧桂園與華為、美國(guó)SASAKI、美國(guó)埃森哲、美國(guó)名校沙特克圣瑪麗學(xué)校、英國(guó)奧雅納、德國(guó)艾巴維/普瑞集團(tuán)、馬來(lái)西亞CELCOM等知名機(jī)構(gòu)共同打造這座未來(lái)城市。森林城市是國(guó)家“一帶一路”重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)和廣東省“一帶一路”建設(shè)“1+10”標(biāo)志性重大項(xiàng)目庫(kù)的成員，這個(gè)中國(guó)民間項(xiàng)目的成功也證明了“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略的正確性和生命力。

森林城市規(guī)劃圖（右側(cè)陸地是新加坡）

美國(guó)大行的評(píng)價(jià)

森林城市的出現(xiàn)，改變了資本市場(chǎng)對(duì)碧桂園海外戰(zhàn)略的看法。

作為碧桂園首個(gè)開盤的海外項(xiàng)目，金海灣項(xiàng)目2013年熱銷100億元，業(yè)績(jī)喜人。同年，碧桂園邁進(jìn)了千億房企俱樂部，但是利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率雙雙收緊，給投資者留下了深刻的印象，這個(gè)印象給碧桂園帶來(lái)了一個(gè)煩惱：公司的基本面盡管一直很好，但是股價(jià)并沒有表現(xiàn)出來(lái)。

摩根大通是一家跨國(guó)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是美國(guó)最大的銀行之一，存款占比美國(guó)的1/4。8月19日，摩根大通發(fā)布報(bào)告稱：“在 2013 年，海外的擴(kuò)張對(duì)碧桂園的發(fā)展而言是個(gè)阻礙，但是隨著森林城市項(xiàng)目的熱銷及金海灣第一期即將交樓；我們相信市場(chǎng)將更加認(rèn)同海外項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)值?！?/p>

8月18日，碧桂園在香港發(fā)布2016中期業(yè)績(jī)。上半年，碧桂園合同銷售金額人民幣（下同）約1251億元，銷售樓款現(xiàn)金回款1051億元，一舉拿下半年“雙千億”，其130%的合同銷售額增速在中國(guó)十強(qiáng)房企中排名第一。從3月6日開放以來(lái)，不到半年時(shí)間，森林城市推出貨量127億元，銷售已經(jīng)超過(guò)100億元，去化率接近八成。已經(jīng)銷售部分的凈利潤(rùn)超過(guò)20%。

資本市場(chǎng)對(duì)碧桂園的業(yè)績(jī)報(bào)以微笑。8月26日，碧桂園股價(jià)報(bào)收3.68元港幣，比8月17日大漲8.2%，是大盤漲幅的16.4倍，恒生指數(shù)同期僅上漲0.5%。對(duì)于碧桂園的發(fā)展，摩根大通、麥格理、法國(guó)巴黎銀行、野村、星展唯高達(dá)等16家知名機(jī)構(gòu)給予“買入”類評(píng)級(jí)，摩根大通給出4.6元港幣的目標(biāo)價(jià)。摩根大通重申，碧桂園的評(píng)級(jí)為增持，將碧桂園的目標(biāo)價(jià)提升28%至4.6元港幣。

馬來(lái)西亞首相納吉宣布授予森林城市免稅島資格

“一帶一路”的成熟項(xiàng)目

2013年9月和10月，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平在出訪中亞和東南亞國(guó)家期間，先后提出共建“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的重大倡議，得到國(guó)際社會(huì)高度關(guān)注。

2013年11月，位于東南亞核心的森林城市項(xiàng)目開始動(dòng)工。碧桂園希望在柔佛海峽填海造出約20平方公里的海上綠洲，項(xiàng)目總投資約1000億美元。這座城市位于被稱為“十年前的深圳”依斯干達(dá)特區(qū)，與新加坡的直線距離僅2公里。

商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)企業(yè)共對(duì)“一帶一路”相關(guān)的49個(gè)國(guó)家開展了直接投資，投資額合計(jì)148.2億美元，同比增長(zhǎng)18.2%，占中國(guó)對(duì)外直接投資總額的12.6%。中國(guó)企業(yè)在“一帶一路”相關(guān)的60個(gè)國(guó)家新簽對(duì)外承包工程項(xiàng)目合同額926.4億美元，占中國(guó)對(duì)外承包工程新簽合同額的44.1%，同比增長(zhǎng)7.4%；完成營(yíng)業(yè)額692.6億美元，占同期總額的45%，同比增長(zhǎng)7.6%。

“一帶一路”戰(zhàn)略發(fā)展方興未艾，在眾多項(xiàng)目之中，森林城市無(wú)疑屬于發(fā)展最為迅速、最為成熟的項(xiàng)目之一。這不僅體現(xiàn)了其半年100億元的銷售額，更體現(xiàn)在它在“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略下，為中國(guó)企業(yè)抱團(tuán)出海打造了一個(gè)橋頭堡，為國(guó)際產(chǎn)能合作樹立了一個(gè)新支點(diǎn)。

國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心研究員趙靜說(shuō)：“在中國(guó)推進(jìn)‘一帶一路’戰(zhàn)略的背景下，碧桂園在位于‘一帶一路’的要沖之地打造一個(gè)‘集生態(tài)與智慧于一體’的森林城市，致力樹立‘未來(lái)城市的榜樣’，其深遠(yuǎn)意義，不僅只是打造了一座具有榜樣意義的城市，而且在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面，培育了一個(gè)輻射遼闊的經(jīng)濟(jì)區(qū)，又為當(dāng)?shù)亍?guó)內(nèi)乃至國(guó)際帶來(lái)了新的投資機(jī)會(huì)，樹立了國(guó)際產(chǎn)能合作的榜樣?！?/p>

目前，已經(jīng)在森林城市落地的中國(guó)企業(yè)包括華為、華晟裝飾、羅馬利奧、金意陶、中建南方、中建鋼構(gòu)、三義建筑、廣東長(zhǎng)大公路等。同時(shí)與碧桂園攜手打造森林城市的國(guó)際機(jī)構(gòu)則包括，美國(guó)SASAKI、美國(guó)埃森哲、美國(guó)名校沙特克圣瑪麗學(xué)校、英國(guó)奧雅納、德國(guó)艾巴維/普瑞集團(tuán)、馬來(lái)西亞CELCOM等。

森林城市效果圖（建筑外墻長(zhǎng)滿植物）

“走出去”的中國(guó)營(yíng)造力

在著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平看來(lái)，“未來(lái)的30年將是中國(guó)制造力和營(yíng)造力同時(shí)服務(wù)全球的30年?！彼f(shuō)，從制造到基建，從基建內(nèi)服務(wù)到基建外服務(wù)，森林城市全都做到了，代表了中國(guó)強(qiáng)大的營(yíng)造力?！八兄苓叺沫h(huán)境全部掌控，讓它變成一個(gè)非常適合人居的環(huán)境。換句話講，像類似的項(xiàng)目的話，我覺得我們不要把它當(dāng)成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，我們要有更高的角度來(lái)觀察這個(gè)現(xiàn)象，那就是中國(guó)的營(yíng)造力終于‘走出去’了，這才是值得我們興奮的?！?/p>

3月6日，在中國(guó)駐馬來(lái)西亞特命全權(quán)大使黃惠康、碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)等人面前，馬來(lái)西亞柔佛州蘇丹依布拉欣宣布森林城市面向全球開放。在這個(gè)場(chǎng)合，馬來(lái)西亞首相納吉宣布授予森林城市免稅島資格，并預(yù)計(jì)2035年森林城市將為馬來(lái)西亞創(chuàng)造22萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

森林城市的全球發(fā)布會(huì)則在對(duì)岸的新加坡舉行，抵達(dá)1月22日發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的包括聯(lián)合國(guó)人居署世界城市發(fā)展委員會(huì)榮譽(yù)主席尼古拉斯•游、東盟副秘書長(zhǎng)翁貼、新加坡-中國(guó)友好協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘國(guó)駒、比爾·蓋茨“未來(lái)之屋”設(shè)計(jì)師James Cutler等。翁貼表示，森林城市在綠色、智慧等方面的嘗試對(duì)東盟具有重要的借鑒意義。

馬來(lái)西亞地處熱帶氣候，生態(tài)良好，常年溫暖，海風(fēng)純凈，無(wú)霧霾，社會(huì)穩(wěn)定，無(wú)食品安全之憂。在美國(guó)《國(guó)際生活》雜志2016評(píng)選的“全球最宜居退休生活國(guó)家”中，馬來(lái)西亞位列亞洲第一、全球第五。2013年英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)發(fā)布的《全球食品安全指數(shù)報(bào)告》顯示，馬來(lái)西亞食品安全指數(shù)居全亞洲之首。而在《福布斯》雜志評(píng)選的“全球十佳華人宜居國(guó)”中，馬來(lái)西亞排名第六。

良好的生態(tài)環(huán)境成為森林城市吸引客戶的重要因素，馬來(lái)西亞人Joslyn最終決定置業(yè)森林城市就是看中它的環(huán)境，她希望在森林城市有一個(gè)美好的晚年。森林城市毗鄰生態(tài)濕地、世界第二大紅樹林保護(hù)區(qū)，水質(zhì)純凈，空氣清新，擁有數(shù)十公里海岸線，附近常見猴子出沒。在海島內(nèi)部，森林城市立體分層，地面都是公園，車輛在底下穿行，人車真正分流，建筑外墻長(zhǎng)滿植物，就像一個(gè)森林一般。

按照郎咸平的理論，森林城市對(duì)環(huán)境的掌控還體現(xiàn)在強(qiáng)大的安防保障上。憑借離島優(yōu)勢(shì)，森林城市搭建全島封閉式管理體系，配備智能安保系統(tǒng)，尤其是，基于電子平臺(tái)和生物識(shí)別的認(rèn)證與授權(quán)，空中無(wú)人機(jī)、海上巡邏、陸上無(wú)人駕駛與巡邏設(shè)備以及遠(yuǎn)程24小時(shí)立體監(jiān)控等多層協(xié)同安防。

森林城市海灘實(shí)景

森林城市泳池實(shí)景

海內(nèi)外中產(chǎn)的選擇

當(dāng)前，森林城市已經(jīng)擁有超過(guò)8000戶業(yè)主，他們來(lái)自中國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、日本、韓國(guó)、印度、印尼、中東、歐美等世界各地。

森林城市營(yíng)銷中心實(shí)景

新加坡人Michel周末喜歡到馬來(lái)西亞爬爬山、騎騎車。走過(guò)新馬第二海關(guān)，他就被附近的森林城市吸引了，最后成了業(yè)主?！耙院笞≡谶@里，我會(huì)有更舒暢的心情。”他說(shuō)，這筆投資還極有可能升值。

在東南亞的國(guó)家中，馬來(lái)西亞是近幾年來(lái)投資逐漸升溫的國(guó)家，作為東盟成員國(guó)之一，馬來(lái)西亞在世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）公布的《2015─2016年度全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》中排名第18位。加上有吉隆坡捷運(yùn)系統(tǒng)與跨越中國(guó)云南、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡的泛亞鐵路建設(shè)計(jì)劃，以及馬來(lái)西亞政府吸引海外投資和第二家園的計(jì)劃，讓新興的馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)熱潮興起。由《全球房地產(chǎn)指南》2015年公布的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)水平較低，但是租賃投資回報(bào)率達(dá)到4.57%，遠(yuǎn)高于中國(guó)（2.66%），香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。而地處依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的森林城市項(xiàng)目，租金回報(bào)率更高達(dá)6%-8%。

許波芬是上海人，從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，因?yàn)榧彝リP(guān)系，每年都會(huì)往返新加坡數(shù)次探親度假，她從去年開始關(guān)注森林城市。“在新加坡和馬來(lái)西亞，我有很多親戚和朋友。那里華人很多，飲食習(xí)慣、交流和溝通完全不會(huì)有障礙。”許波芬說(shuō)，與歐美國(guó)家相對(duì)較難適應(yīng)的文化相比，她更喜歡新馬地區(qū)。

現(xiàn)在，許波芬在森林城市買了6套洋房、別墅，成為了一個(gè)超級(jí)業(yè)主，她兼顧投資和自住需求，“就如投資10年前的深圳”?！?018年交樓之后，我打算移居到森林城市，這里的空氣、海水質(zhì)量，我感覺真的很棒！”對(duì)大城市病有深刻感受的許波芬已經(jīng)開始規(guī)劃自己的退休生活。

當(dāng)前，森林城市環(huán)島海景高層洋房，套內(nèi)面積約48-173平方米，折后套內(nèi)均價(jià)約1.9-2.7萬(wàn)元/平方米，換算成國(guó)內(nèi)建筑面積，約65-209平方米，部分戶型加上免費(fèi)贈(zèng)送的車位，折合均價(jià)約1.4-2.2萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)。最低的總價(jià)不到100萬(wàn)元，首付8萬(wàn)元起。而新加坡圣淘沙房?jī)r(jià)高達(dá)10.6萬(wàn)元/平方米，新馬第二關(guān)口附近也達(dá)到8萬(wàn)元/平方米。

蔡景俊是廣東中山人，從事保健美容護(hù)膚品行業(yè)，曾經(jīng)在加拿大的留學(xué)工作多年。他說(shuō)：“歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，投資回報(bào)并沒有那么高，相比之下，森林城市投資門檻要低很多，適合國(guó)內(nèi)大部分中產(chǎn)階級(jí)的投資?！币恢睂?duì)海外投資置業(yè)維持謹(jǐn)慎態(tài)度的他，現(xiàn)在已經(jīng)在森林城市擁有3套房產(chǎn)。

森林城市外景圖