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需慎重選擇的6種店鋪

1轉(zhuǎn)讓的店鋪

轉(zhuǎn)讓的店鋪坑很多，如果一定要選轉(zhuǎn)讓的店鋪，要多留心眼：

因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)而增加的成本回收周期，要仔細(xì)測(cè)算；

房東是否同意轉(zhuǎn)讓，如果房東不同意轉(zhuǎn)讓就存在合同到期沒法續(xù)租及房東隨時(shí)收回出租權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；

債務(wù)是否交割清楚，如會(huì)員卡怎么退費(fèi)、貨款、煤氣、電費(fèi)等都要了解清楚；

證照是否齊全，衛(wèi)生許可證、消防、餐飲許可證，特別是環(huán)保許可證。現(xiàn)在開在居民區(qū)很難批得出環(huán)保證，如果原來就沒有環(huán)保證，轉(zhuǎn)讓下來風(fēng)險(xiǎn)很大。油煙、排油煙的噪音都是居民投訴重點(diǎn)，天天投訴你就不用開店了。

2可進(jìn)入性弱的店鋪

進(jìn)深過深：開間進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)鋪：4M x 8~12M。4M x 20M鋪進(jìn)深過大，不利于銷售，同時(shí)影響后續(xù)經(jīng)營(yíng)。人都有惰性和安全感，進(jìn)深過深的店鋪?zhàn)屓税l(fā)怵，不利于吸引顧客進(jìn)店。

進(jìn)深過深的店鋪不利于顧客光顧

路途遠(yuǎn)：顧客都有惰性的，要爬7層以上臺(tái)階的、要穿馬路、路面不平、斜坡等都會(huì)阻礙顧客進(jìn)店。

3靠近同行大佬的店鋪

“傍大牌”，也就是跟隨策略，是借勢(shì)獲取新顧客的一個(gè)法寶。不過，首先要做好心理準(zhǔn)備，因?yàn)槟慵磳⒚鎸?duì)的是在知名度、客戶認(rèn)可度等方面在市場(chǎng)上已經(jīng)得到檢驗(yàn)的品牌。
     其次，重點(diǎn)做好定位分析，你的目標(biāo)客群和大牌重合嗎？不重合，與大牌互為補(bǔ)充相得益彰；若重合，除了產(chǎn)品本身以外，在客戶體驗(yàn)、服務(wù)等方面尋找與大牌的差異化，求同存異；
     在選址時(shí)還需考慮，能否拿到主要人流動(dòng)向上的位置，并與大牌保持一定距離。

4靠近銀行的店鋪

銀行集中的地方，基本上是看不到餐館或者其他行業(yè)存在的。銀行里面辦事的人很多，但是周圍的人流并不旺。別想著為這些來辦事的人服務(wù)。大家取錢辦事，來去匆匆，誰有空去吃飯？

5商圈面臨調(diào)整的店鋪

商圈或主力店未來可能會(huì)發(fā)生巨大變化。例如商圈整體拆遷改造，主要道路改建，人流可能大幅減少

6經(jīng)營(yíng)方管理不善的店鋪

購(gòu)物中心由于自身的管理機(jī)制、運(yùn)營(yíng)模式不同，其實(shí)差異很大。有的購(gòu)物中心合作起來開放透明，有的則頗多門道。
對(duì)于那些“不按常理出牌”的購(gòu)物中心，確實(shí)得小心應(yīng)對(duì)，有的會(huì)提出附加的約定，有的會(huì)“審核”你的裝修效果，還有的根本就是拖拖拖，拖到讓你心急如焚。

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