亚洲日韩高清在线亚洲专区_一本久久精品一区二区欧美_久久久一本精品99久久精品66_亚洲日韩中文字幕无码专区

坊間有這樣一個(gè)段子：人生有三大幻覺(jué)，國(guó)足會(huì)贏、房?jī)r(jià)下跌、股價(jià)上漲。

然而現(xiàn)實(shí)終究是殘酷的。上周，統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)：70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅有所回落，但是其中62座城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。
看完統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，相信很多人依舊一頭霧水。那么問(wèn)題來(lái)了：
房?jī)r(jià)到底降了還是沒(méi)降？
接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？
調(diào)控是否還會(huì)持續(xù)加碼？

問(wèn)題一：房?jī)r(jià)降了嗎？

從統(tǒng)計(jì)局確實(shí)可以看出，經(jīng)過(guò)一個(gè)半月的調(diào)控加碼，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平穩(wěn)，調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。

不過(guò)中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，或許熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)假摔大于真跌。尤其是在15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市中，幾乎都是調(diào)控重點(diǎn)施展的城市，除限購(gòu)、限貸以外的限價(jià)、限售、限簽政策與“雙合同”的因素，已經(jīng)掩蓋房?jī)r(jià)上漲的真實(shí)性，暫時(shí)讓房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降的情景。也就是說(shuō)，存在房?jī)r(jià)表面上看起來(lái)是下降的，事實(shí)上是假摔，而是上漲的情形。

用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。從70城房?jī)r(jià)環(huán)比變化看，3月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.71，比2月0.33%，擴(kuò)大了0.38%，比1月0.24%擴(kuò)大了0.47%，比去年12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.26%擴(kuò)大0.45%，說(shuō)明這幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)依舊呈現(xiàn)加速上漲的走勢(shì)。而環(huán)比上漲的城市看，3月上漲的城市62個(gè)城市，8個(gè)城市下降，比2月上漲的城市56個(gè)還多6個(gè)，比2月下降的城市12個(gè)城市下降減少了4個(gè)。

從70城房?jī)r(jià)同比變化看，3月70城房?jī)r(jià)同比上漲10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，說(shuō)明房?jī)r(jià)漲勢(shì)減弱、漲幅不斷收窄，但是房?jī)r(jià)總體還在上漲，并且保持高位上漲的形勢(shì)。房?jī)r(jià)的漲幅回落，實(shí)質(zhì)上就是房?jī)r(jià)上漲的幅度下降，不是房?jī)r(jià)真正的下跌。

問(wèn)題二：房?jī)r(jià)會(huì)往什么方向走？

任澤平：房地產(chǎn)市場(chǎng)樂(lè)觀
方正宏觀任澤平則認(rèn)為，無(wú)論是從房地產(chǎn)投資或是房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，都更為樂(lè)觀。他指出，從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，無(wú)論是出口、制造業(yè)投資、基建，還是房地產(chǎn)投資等為代表的需求復(fù)蘇是超預(yù)期的，短期可能受庫(kù)存回補(bǔ)接近尾聲擾動(dòng)，但中長(zhǎng)期需求比市場(chǎng)預(yù)期的要樂(lè)觀。

房地產(chǎn)周期就是一句話，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。過(guò)去這一年多的時(shí)間房地產(chǎn)出現(xiàn)了迅速而猛烈的上漲，為什么？因?yàn)槿诏B加，人口往大都市圈流入，不供地，貨幣又是松的。

謝逸楓：房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果不可避免：
謝逸楓則稱，房?jī)r(jià)沒(méi)有到拐點(diǎn)，不存在拐點(diǎn)的說(shuō)法，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)還在上漲，不管是環(huán)比還是同比，而同比只是房?jī)r(jià)上漲的幅度收窄而已。

問(wèn)題三：樓市調(diào)控是否還會(huì)繼續(xù)加碼？

雖然對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們各執(zhí)一詞，但對(duì)于后續(xù)調(diào)控，大多數(shù)認(rèn)為熱點(diǎn)城市還有加碼的可能，甚至下一步調(diào)控的重點(diǎn)或轉(zhuǎn)移至二手房。

發(fā)改委副主任：研究房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制：
發(fā)改委副主任寧吉喆表示，目前國(guó)家正在抓緊時(shí)間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。寧吉喆表示，一方面，對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)帶來(lái)泡沫要加以防范、調(diào)控，從需求側(cè)、供給側(cè)都要采取些措施。另一方面對(duì)廣大的三四線城市還要堅(jiān)持去庫(kù)存，因?yàn)槟切┑胤揭獙?shí)現(xiàn)它的住房?jī)r(jià)值還要很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。

夏丹：調(diào)控任重道遠(yuǎn)，下一步重點(diǎn)或?yàn)槎址浚?br/> 交通銀行宏觀研究員夏丹稱，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，盡管不排除有季節(jié)性因素的上漲，但在調(diào)控的緊箍咒特別是對(duì)新房的限制已收到幾乎“史上最緊”的情況下其房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng)，表明控房?jī)r(jià)還任重道遠(yuǎn)。

她預(yù)計(jì)，漲幅居前的熱點(diǎn)城市還有加碼調(diào)控措施的可能，下一步調(diào)控的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向二手房方面，調(diào)控手段由限購(gòu)限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長(zhǎng)二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間。房?jī)r(jià)上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購(gòu)限貸大軍的趨勢(shì)，調(diào)控范圍還將擴(kuò)大。

問(wèn)題四：現(xiàn)在是買房還是賣房時(shí)機(jī)？

張宇：現(xiàn)階段調(diào)整期，是再上車機(jī)會(huì)：
不過(guò)中金公司分析師張宇則認(rèn)為，目前調(diào)整階段為再上車機(jī)會(huì)。其發(fā)布研報(bào)預(yù)計(jì)，進(jìn)入5月后，考慮基數(shù)大幅走低及調(diào)控政策影響減弱，預(yù)計(jì)新房銷售面積同比跌幅將持續(xù)收窄，并于6月轉(zhuǎn)正，判斷這一上行趨勢(shì)預(yù)計(jì)有望一直延續(xù)至8月。

近期各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，加之高基數(shù)作用，共同影響實(shí)體市場(chǎng)銷售階段性走弱，預(yù)計(jì)將使板塊短期承壓。但考慮到5月后銷售端有望持續(xù)回暖，判斷現(xiàn)階段調(diào)整均為再上車機(jī)會(huì)。

以上內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

涌鑫地產(chǎn)集團(tuán)在鹽城開發(fā)的25萬(wàn)方城市綜合體鹽城涌鑫中心，位于國(guó)家級(jí)鹽城開發(fā)區(qū)核心地段，鹽城國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面，公交BRT就在家門口，交通便利。項(xiàng)目1期2000多套公寓已交付，入住率已達(dá)80%，目前2期公寓和寫字樓即將竣工交付。

涌鑫國(guó)際青年公寓，樓王現(xiàn)房即將推出5000元/㎡起，總價(jià)13萬(wàn)起，整層購(gòu)買更優(yōu)惠，金鋪55萬(wàn)起層高5米5 ,僅20席。超低總價(jià)，高校、企業(yè)環(huán)繞，匯聚強(qiáng)大租賃人群；開發(fā)區(qū)各項(xiàng)利好、河?xùn)|新城強(qiáng)勢(shì)崛起，購(gòu)買涌鑫中心讓利特惠的小戶型公寓即買即租，即買即賺！

整層整棟購(gòu)買寫字樓
整層整棟購(gòu)買公寓
優(yōu)惠更多，升值更快，回報(bào)更多！
項(xiàng)目地址：鹽城國(guó)際會(huì)展中心南側(cè)
銷售電話：0515-8666 7888

掃一掃了解更多鹽城樓市