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樓市依然火熱判斷已現(xiàn)分歧

7月后的樓市或?qū)⒂瓉?lái)分水嶺

過(guò)去的6月份，鹽城樓市又一次續(xù)寫(xiě)傳奇。中梁聚龍首府，中海萬(wàn)錦園，中庚香城世家，鳳凰匯紫園，碧桂園瓏悅先后在6月開(kāi)盤(pán)，并在當(dāng)天基本實(shí)現(xiàn)清盤(pán)；表現(xiàn)略差的四季金輝盡管未能實(shí)現(xiàn)“日光”，卻也在隨后大步追上。由于預(yù)約客戶太多，大部分項(xiàng)目是洗客之后針對(duì)誠(chéng)意度最高的那部分客戶先行開(kāi)盤(pán)，或選擇搖號(hào)選房，但無(wú)論哪種操作模式都只是加重了置業(yè)者恐慌性心理，給人感覺(jué)進(jìn)入夏季的樓市比天氣更加火熱。

事實(shí)上半年前，無(wú)論業(yè)內(nèi)外對(duì)樓市的判斷幾乎是一邊倒的看漲，從理性上分析大家也都知道只要是市場(chǎng)就不可能永遠(yuǎn)是漲下去，但分水嶺在何時(shí)何處出現(xiàn)，大家并無(wú)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。而樓市6月的火爆讓看漲派堅(jiān)定了信心；但有人認(rèn)為當(dāng)下情勢(shì)對(duì)未來(lái)透支過(guò)多，開(kāi)始看空樓市。但不管情形發(fā)展如何，和幾個(gè)月前對(duì)鹽城樓市的發(fā)展多數(shù)人一致看漲的情況相比，最起碼業(yè)內(nèi)人士的看法已經(jīng)出現(xiàn)分歧，看漲觀點(diǎn)不再是一邊倒。而且這一觀點(diǎn)也將影響到大部分置業(yè)者，觀念一變行為必將受到影響，再加上下半年將有大量房源面市，當(dāng)供需天平變化時(shí)，樓市或者迎來(lái)另一個(gè)發(fā)展時(shí)期，7月后的鹽城樓市也有可能提前迎來(lái)分水嶺。

看漲派最大的，目前也是唯一的理論支撐是高鐵的開(kāi)通，將會(huì)為鹽城帶來(lái)支撐樓市發(fā)展的巨量?jī)袅魅肴丝?。我們且不論兩年后鹽城是否能有巨量的流入人口，就算有，那這些流入人口的量級(jí)又是否能支撐我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的樓市漲幅呢？這恐怕還是要商榷的。

看空派的觀點(diǎn)是，上述項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)是很火爆，對(duì)此大家并無(wú)異議。但據(jù)了解也有很多拿到房號(hào)的置業(yè)者后來(lái)放棄了購(gòu)房，而這種行為在幾個(gè)月前是無(wú)法想象的事，所以買(mǎi)方未必是像傳說(shuō)中講的有房必買(mǎi)，最起碼在價(jià)格大幅度上漲之后人的置業(yè)心理已經(jīng)變化了；從各項(xiàng)目近期的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)向看，一部分項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始重新拓客洗客，雖說(shuō)樓市多年來(lái)會(huì)出現(xiàn)這樣季節(jié)性的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，但從另一方面也說(shuō)明了賣(mài)方也未必全是房不夠賣(mài)，肯定有項(xiàng)目已經(jīng)加入到看空派，所以要提前鎖定客源。

其理論依據(jù)也很充分，首先是鹽城樓市的漲幅過(guò)快，這透支了市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展所需的空間。盡管歷年來(lái)鹽城樓市的漲幅在江蘇地區(qū)都排在后面，但近大半年的漲幅卻是將未來(lái)需要的空間給透支了。哪怕是周邊城市的單價(jià)依然比我們高，但不要忘記之前人家就比你漲得快一點(diǎn)。打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，兩個(gè)差不多大的孩子在一個(gè)夏令營(yíng)期間都長(zhǎng)到一米七了，不論前提時(shí)當(dāng)然是可以接受的，或者說(shuō)兩個(gè)孩子是同樣的健康。但別忘記了一個(gè)在入營(yíng)時(shí)就已經(jīng)長(zhǎng)到1米六五了，而另一個(gè)一米五時(shí)來(lái)的，過(guò)快的成長(zhǎng)必然會(huì)影響到將來(lái)的成長(zhǎng)。

最重要的是，任何一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都需產(chǎn)業(yè)及流入人口量的支撐。出于眾所周知的原因，當(dāng)前我市的產(chǎn)業(yè)版圖處于重要的調(diào)整窗口期，并且這個(gè)窗口期顯示不是一兩個(gè)月就能渡過(guò)的?；蛘呶覀兛梢钥隙ǖ囊稽c(diǎn)是，這個(gè)調(diào)整周期肯定跟不上你樓市的發(fā)展步伐。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，樓市猛漲的態(tài)勢(shì)肯定會(huì)出現(xiàn)變化，部分項(xiàng)目必然會(huì)停止上漲，部分項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)促銷(xiāo)的情形，甚至部分項(xiàng)目會(huì)重現(xiàn)當(dāng)年滯銷(xiāo)的情形。但也不能說(shuō)所有項(xiàng)目均會(huì)如此，附加值，性價(jià)比高的項(xiàng)目，或許會(huì)反其道行之，逆市漲價(jià)的好項(xiàng)目不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。但在此輪行情或許大部分項(xiàng)目無(wú)法幸免，畢竟不是誰(shuí)都具備逆市而動(dòng)的功力的。那些品牌支撐不夠、客戶對(duì)其信心不足的項(xiàng)目恐怕會(huì)率先以優(yōu)惠形式變相降價(jià)或者停止?jié)q價(jià)，但部分業(yè)主期盼的大面積降價(jià)應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)，鹽城樓市整體還應(yīng)當(dāng)會(huì)以穩(wěn)為主。