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2017年鹽城地價(jià)屢創(chuàng)新高，隨著項(xiàng)目開發(fā)，部分地王項(xiàng)目逐漸面世，受成本及市場等因素影響，大部分開發(fā)商選擇打造“高端豪宅”類產(chǎn)品，2018年也被稱為“鹽城的豪宅元年”，其中大部分豪宅將在2018年下半年入市。借此，盤點(diǎn)下18年下半年各板塊即將新入市項(xiàng)目。

碧桂園·天境

項(xiàng)目位于鹽瀆公園、串場河?xùn)|側(cè)東進(jìn)路與開放大道交匯處，處于城市中心，地理位置優(yōu)越。周邊有鹽瀆公園及水街等景觀資源配套，項(xiàng)目定位高端改善，主打“鹽瀆中心豪宅”，項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)5月底開放、預(yù)計(jì)6月首開。

中?！ぬ煦@

項(xiàng)目處于世紀(jì)大道與戴莊路交界處的東北角，原熱電廠地塊，項(xiàng)目受關(guān)注度極高，至今依舊保持著鹽城的樓面價(jià)地王的記錄。開發(fā)商中海宏洋在鹽城有著深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及客戶基礎(chǔ)，項(xiàng)目產(chǎn)品145㎡起步，定位為鹽城的“品質(zhì)豪宅”，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底首開。

中梁·國賓府

項(xiàng)目位于閱海路北、康居路東側(cè)地塊，是中梁在城南繼聚龍首府后的又一力作，項(xiàng)目處于“南海未來城”發(fā)展輻射圈，周邊紅利不斷升級，極具投資價(jià)值。售樓處預(yù)計(jì)5月底開放，首期房源預(yù)計(jì)9月份開盤。

興邦·中央公園

項(xiàng)目位于康居路西、藍(lán)海路北側(cè)地塊，開發(fā)商意在打在“人居封面”，主要針對“高端圈層客戶”，目前公布的售樓處及交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)、用材堪稱目前鹽城市場的標(biāo)桿。項(xiàng)目目前認(rèn)籌中，戶型面積211㎡、241㎡，預(yù)計(jì)6月份開盤。

萬科悅達(dá)城南地塊

項(xiàng)目位于人民路西、學(xué)海路南側(cè)地塊，地塊為總價(jià)地王，計(jì)容總建約26.46萬方，容積率2.1，地產(chǎn)龍頭萬科與本地巨頭悅達(dá)聯(lián)袂開發(fā)，品牌實(shí)力已是鹽城的無冕之王；此外萬科首進(jìn)鹽城，勢必要為鹽城人居帶來一些改變，項(xiàng)目未來究竟如何值得期待，預(yù)計(jì)2018年下半年入市。

中海地塊

項(xiàng)目位于八總溝南、康居路東側(cè)地塊?？偨?0.59萬方，容積率2.0，地塊北側(cè)為敬賢路實(shí)驗(yàn)學(xué)校，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年入市。

新城地塊

項(xiàng)目位于城西南開創(chuàng)路及海洋路沿線，新城吾悅廣場作為城西南的商業(yè)配套，補(bǔ)全了區(qū)域的商業(yè)空缺，住宅預(yù)計(jì)下半年入市。

豐盛名望府

項(xiàng)目位于藍(lán)海路開創(chuàng)路交匯處，是豐盛在鹽城的升級之作，主打生態(tài)、改善的高端社區(qū)。 營銷中心預(yù)計(jì)6月底開放！預(yù)計(jì)7月上旬首開105-138㎡小高，目前預(yù)約中！

南國裕墅

項(xiàng)目位于神州路與趕海路交匯處，是市區(qū)范圍內(nèi)的稀缺低密產(chǎn)品，首期推出小高預(yù)計(jì)7、8月開盤，面積107-160㎡。

新城·悅雋時(shí)代

項(xiàng)目位于青年路與經(jīng)二路交匯處，目前項(xiàng)目品牌館現(xiàn)已開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)七八月份開盤。項(xiàng)目為本地知名房企與外來品牌房企共同開發(fā)，周邊交通便捷，多個(gè)品牌開發(fā)商同時(shí)進(jìn)入高新區(qū)板塊，也讓項(xiàng)目未來面臨的更為激烈的競爭環(huán)境，地塊自帶商業(yè)綜合體配套，增強(qiáng)項(xiàng)目在板塊的競爭力。

中庚·香海新時(shí)代

項(xiàng)目位于高新區(qū)緯六路北、華銳路東，是中庚落在鹽城的第四盤，開發(fā)商在鹽城擁有深厚的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、口碑積累和客戶基礎(chǔ)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份首開，高層面積100-120㎡，疊墅面積150-160㎡。

中梁·鹽督府

項(xiàng)目位于鹽龍街道辦經(jīng)二路東、緯五路北，預(yù)計(jì)6月中旬臨時(shí)展廳面世。該項(xiàng)目是中梁全城布局中的城西力作，中梁的入駐勢必為區(qū)域帶來改變，項(xiàng)目主打“改善、高性價(jià)比”。

北大資源·頤和璽悅

項(xiàng)目位于鹽都區(qū)東進(jìn)路與開創(chuàng)路交匯處，是北大資源產(chǎn)城融合的重要組成部分。北大資源在鹽城西部打造的科技智慧小鎮(zhèn)，聚合了方正軟件學(xué)院、北大科技園、星級酒店、高端住宅、一站式商業(yè)等多元板塊，是北大資源作為“新生態(tài)城市運(yùn)營商”發(fā)聲鹽城的扛鼎之作。項(xiàng)目目前預(yù)約中，首期推出112㎡、125㎡產(chǎn)品。

中梁首府壹號(hào)

項(xiàng)目位于梧桐墅北側(cè)，中梁的加入改變了亭湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校片區(qū)的競爭格局，項(xiàng)目體量較大，預(yù)計(jì)主打品質(zhì)剛改，延續(xù)中梁性價(jià)比特性，60萬稀缺大盤的規(guī)模效應(yīng)結(jié)合中梁品牌效應(yīng)，勢必會(huì)引起市場的較大關(guān)注，同時(shí)未來利好預(yù)期（黃海路高架、高鐵建成、新城吾悅商業(yè)落地）也為項(xiàng)目不斷加分。

文璟臻苑

本項(xiàng)目位于長亭路與太湖路交匯處，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，處于片區(qū)核心，學(xué)校資源、行政配套以及未來商業(yè)配套環(huán)繞，項(xiàng)目首推面積段95-120㎡，預(yù)計(jì)8月開盤，目前預(yù)約中。

保利·羅蘭春天

項(xiàng)目位于文榭路與洪湖路交匯處，售樓處及示范區(qū)預(yù)計(jì)6月份開放，現(xiàn)推出110-125㎡全齡高知住區(qū)。該項(xiàng)目是保利繼紫荊公館后在城東的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于亭湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁，周邊商政文衛(wèi)配套醇熟。

萬科悅達(dá)崇文苑

崇文苑地塊位于羅蘭春天北側(cè)，片區(qū)品牌開發(fā)商云集，未來品質(zhì)核心住區(qū)氛圍形成，項(xiàng)目將由萬科悅達(dá)共同打造，兩大品牌在河?xùn)|核心住區(qū)的產(chǎn)品值得期待。

悅達(dá)城市廣場

城市廣場位于青年路和希望大道交匯處東北，項(xiàng)目周邊的行政商務(wù)配套以及自帶的商業(yè)將使本案成為河?xùn)|片區(qū)核心，萬科品牌及產(chǎn)品的加持更加有望讓項(xiàng)目成為片區(qū)標(biāo)桿。

天津房信地塊

項(xiàng)目位于世紀(jì)大道南、五臺(tái)山路西側(cè)地塊，總建面34.04萬方，規(guī)模相對較大，未來寶龍商業(yè)落地完善了項(xiàng)目商業(yè)配套。

寶龍地塊

項(xiàng)目位于新都東路北、五臺(tái)山路西側(cè)地塊，總建面33.49萬方，容積率1.8，樓面價(jià)2042元/㎡。

紅星·紫御天鉑

項(xiàng)目位于開放大道東、民灶溝南側(cè)地塊，住宅建面25萬方，項(xiàng)目擁有10萬方愛琴海購物中心配套及3.3萬方主題金街，整體定位為為改變城市而來的國際都會(huì)綜合體。

通銀·紅堡莊園

項(xiàng)目位于北環(huán)路興城路交匯處，緊鄰新洋實(shí)驗(yàn)學(xué)校，項(xiàng)目位于城北，位置優(yōu)越，營銷中心已于5月20日公開，預(yù)計(jì)6月首開，推出106-142㎡產(chǎn)品。

小結(jié)

2018年下半年城南及城中片區(qū)豪宅扎堆，片區(qū)業(yè)已成為核心成熟的品質(zhì)住區(qū)，進(jìn)入門檻相對較高，未來豪宅類產(chǎn)品及地產(chǎn)巨擘的進(jìn)入將帶領(lǐng)片區(qū)產(chǎn)品升級進(jìn)入新紀(jì)元；

西南板塊一直受城南配套輻射，隨著新城吾悅的落地，區(qū)域內(nèi)部配套更加完善，品牌開發(fā)商的入駐也使得區(qū)域形象快速提升，隨著城南板塊土地日益瀕稀，南海未來城發(fā)展尚需時(shí)間，西南板塊有望成為核心住區(qū)之一；

城西板塊分為傳統(tǒng)城西及高新區(qū)板塊，北大資源、中梁、新城、中庚等品牌開發(fā)商進(jìn)駐改變了片區(qū)市場的競爭格局，為提升了片區(qū)的產(chǎn)品品質(zhì)起著重大作用

近一年來河?xùn)|的成交量一直與城南旗鼓相當(dāng)，一度躍居各板塊首位，隨著區(qū)域商業(yè)及交通配套正在逐步完善，宜居環(huán)境日益顯著，各片區(qū)資源各具獨(dú)特優(yōu)勢，幾大品牌開發(fā)商進(jìn)駐，為滿足不同的客戶需求提供了可能。

通銀與紅星的進(jìn)駐，使得城北房地產(chǎn)市場也將煥發(fā)新的活力，城市綜合體的落地補(bǔ)缺了城北的生活類商業(yè)配套。

       2018年下半年的樓市格局將不再是城南的一枝獨(dú)秀，滿城遍地開花式的發(fā)展為市場提供了更多的選擇也保障了樓市的健康均衡發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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