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鶴鳴亭房產(chǎn)制表

事實(shí)上，截至當(dāng)前鹽城已經(jīng)出臺(tái)了大大小小的不少的樓市寬松政策，不過(guò)，對(duì)照上一輪樓市調(diào)控以及全國(guó)樓市寬松政策來(lái)看，還有一些利好政策仍未出現(xiàn)，今天就這10條主流利好利好政策來(lái)看看，分析鹽城正在執(zhí)行以及未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)的新利好、新重磅。

限購(gòu)限售，原本就是針對(duì)樓市較火熱的一二線城市設(shè)置的購(gòu)房門(mén)檻，為了避免樓市惡意炒房、過(guò)熱等不利于城市發(fā)展的局面。開(kāi)年以來(lái)，鄭州、南昌、福州、哈爾濱、青島......一眾城市都打開(kāi)了限購(gòu)限售的大門(mén)，近期，更是連蘇州、南京等省內(nèi)樓市火熱，買(mǎi)房難的城市都開(kāi)始放松限售限購(gòu)政策，買(mǎi)房門(mén)檻大大降低。

對(duì)于鹽城來(lái)說(shuō)并不存在限售限購(gòu)規(guī)定，即使在樓市火熱的行情下也未曾出現(xiàn)過(guò)限購(gòu)限售的政策，因此，也就不存在放開(kāi)限售限購(gòu)了，那么，只有通過(guò)其他方式刺激樓市回暖了。

2022年以來(lái)，央行不斷下調(diào)貸款利率，緊隨而來(lái)的是各大銀行下調(diào)首套、二套房利率，就在5月份就已經(jīng)調(diào)整了3次之多。5月18日，首套房利率最低實(shí)現(xiàn)4.6%；5月20日，首套房利率最低可實(shí)現(xiàn)4.4%；而根據(jù)當(dāng)下最新行情，首套房利率最低已經(jīng)低至4.25%，可以說(shuō)短短數(shù)天內(nèi)，貸款利率一再下調(diào)，逼近歷史最低點(diǎn)。

從金融政策面來(lái)說(shuō)，鹽城各大銀行緊隨大趨勢(shì)，金融利好政策普惠買(mǎi)房人。那么，4.25%是否已經(jīng)調(diào)至最低了呢？已有不少傳聞，利率低點(diǎn)已至，即將回調(diào)了……

除了降低房貸利率之外，首付比例也是一個(gè)很重要的利好政策點(diǎn)，樓市行情向好的狀況下，首付比例通常為首套房30%，二套房40%或50%，而在樓市行情持續(xù)低迷，市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)，不少樓盤(pán)表示“首付也可以談”。

圖源網(wǎng)絡(luò) 實(shí)際情況以案場(chǎng)為準(zhǔn)

當(dāng)下有部分樓盤(pán)開(kāi)始推出“首付20%、首付分期”等利好來(lái)促銷(xiāo)，盡最大程度給買(mǎi)房者讓利。不過(guò)，據(jù)悉，這些讓利因素也非普遍、并非人人可得，是有條件要求的，要根據(jù)買(mǎi)房人的信用、資質(zhì)等情況來(lái)綜合考慮是否可行。相較其他利好政策來(lái)說(shuō)，降低首付比例甚至不足一提，未來(lái)是不是更多房企采用這一方式也未可知了。

4月15日，鹽城市公積金中心發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整我市公積金貸款政策的通知”，一方面調(diào)高了貸款最高額度，家庭成員為單位的由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)；僅一人符合條件的由20萬(wàn)調(diào)整至30萬(wàn)；一方面，恢復(fù)了二次購(gòu)房住房公積金貸款的支持政策；另外還調(diào)整了公積金貸款保底貸款額度。

來(lái)源：鹽城市公積金中心

調(diào)整公積金貸款政策堪稱(chēng)一大“重磅”利好，一時(shí)引起社會(huì)廣泛關(guān)注，不過(guò)，這一重磅是否能夠帶動(dòng)買(mǎi)房熱度？情況似乎并不十分理想，發(fā)布該調(diào)整政策后，更多人則關(guān)注于“商轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題咨詢(xún)，對(duì)于新房購(gòu)買(mǎi)的激勵(lì)還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。

2021年底就開(kāi)始放風(fēng)的85折限價(jià)，至今年4月起正式開(kāi)始執(zhí)行，“4月10日起，低于備案價(jià)85折項(xiàng)目不予網(wǎng)簽”，具體信息是這樣描述的：樓面價(jià)低于1w/㎡的新房項(xiàng)目，不得低于備案價(jià)85折銷(xiāo)售；樓面價(jià)高于1w/㎡的新房項(xiàng)目在售房源價(jià)格不得低于此前的銷(xiāo)售價(jià)，半年內(nèi)逐步調(diào)整為不低于備案價(jià)85折銷(xiāo)售。

圖源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

限價(jià)政策則是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)有序進(jìn)行，一方面為了保護(hù)“萬(wàn)元地”項(xiàng)目，另一方面也為了避免新房市場(chǎng)價(jià)格混戰(zhàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂。該限價(jià)政策出臺(tái)后，不少新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)，不過(guò)，市場(chǎng)持續(xù)低迷，后期是否會(huì)隨著市場(chǎng)行情逐步取消限價(jià)也未可知。

從515人才引進(jìn)、黃海明珠人才引進(jìn)計(jì)劃到各區(qū)板塊人才升級(jí)疊加政策，鹽城在吸引人才方面給足了補(bǔ)貼，旨在為鹽城廣納英才。

“515”人才引進(jìn)計(jì)劃：在鹽購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住宅的，政府給予購(gòu)房總價(jià)5%的補(bǔ)貼。

鹽都區(qū)“515”人才計(jì)劃升級(jí)版：對(duì)企業(yè)全職引進(jìn)的普通高校博士生、碩士生、本科生，首次購(gòu)買(mǎi)鹽都境內(nèi)新建普通商品住宅的(144平方米及以下)，分別給予購(gòu)房總價(jià)30%、20%、10%的購(gòu)房補(bǔ)貼，全日制“一流”大學(xué)建設(shè)高校和“一流”學(xué)科建設(shè)高校確定的學(xué)科所屬專(zhuān)業(yè)、原“211”工程、“2011計(jì)劃牽頭高?！碑厴I(yè)生，在此基礎(chǔ)上再上浮30%。

黃海明珠計(jì)劃：普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為20萬(wàn)元、15萬(wàn)元、10萬(wàn)元；名校優(yōu)生購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別40萬(wàn)元、20萬(wàn)元、15萬(wàn)元。公積金貸款支持，普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，住房公積金貸款最高額度分別放寬至4倍、2倍、1.5倍；名校優(yōu)生分別放寬至4倍、3倍、2倍。

除了官方給予的人才引進(jìn)補(bǔ)貼之外，各板塊各區(qū)域還有其他專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。落戶(hù)鹽城不是問(wèn)題，然而在吸引人才方面，鹽城也是給足了補(bǔ)貼，吸引力十足。

從人才引進(jìn)方面來(lái)看，各項(xiàng)補(bǔ)貼已經(jīng)極具誘惑，但是這對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)只能眼巴巴的望著，并不能享受到這些利好。在上一輪樓市調(diào)控中，鹽城市級(jí)、區(qū)級(jí)等出臺(tái)了不同標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，從總房?jī)r(jià)1%-3%不等。

來(lái)源：2019年經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)布

在這一輪的樓市調(diào)控中，鹽城官方還暫未出臺(tái)相應(yīng)的政策，不過(guò)，從當(dāng)下其他金融手段調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)反響平平來(lái)看，購(gòu)房補(bǔ)貼普惠政策或許正在來(lái)的路上，具體補(bǔ)貼力度如何？值得期待！

光在供應(yīng)端使力，卻不看需求端，這樣的救市政策當(dāng)然反響平平，那些微弱的利好補(bǔ)貼對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)可能只是毛毛雨。而“棚改貨幣化安置”，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)才是一劑“強(qiáng)心針”。

來(lái)源：鹽城發(fā)布

2017年底，我市提出《鹽城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造整治三年行動(dòng)方案》，計(jì)劃至2020年底改造住房總戶(hù)數(shù)約5萬(wàn)戶(hù)、住宅面積約570萬(wàn)方。這一龐大的體量對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的刺激，即使去除舊房改造、選擇安置房戶(hù)以及部分外流戶(hù)等情況，留下來(lái)的貨幣安置客戶(hù)也足以給樓市帶來(lái)一波沖擊。2020年至2021年，鹽城樓市的一波高漲，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊飛”，其中，一定也少不了這些貨幣安置戶(hù)的功勞。

當(dāng)下，鹽城是否還會(huì)出現(xiàn)大面積的棚改政策呢？這也是目前很多人在揣測(cè)的動(dòng)向之一。不過(guò)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，樓市動(dòng)蕩不安，大面積的拆遷計(jì)劃恐難以施行，不過(guò)小范圍的拆遷改造仍有可能出現(xiàn)，且行且看！

2022年以來(lái)，鄭州、許昌等不少城市開(kāi)始降低交易稅費(fèi)。降低交易稅費(fèi)主要涉及降低二手房交易個(gè)稅稅率、降低個(gè)人增值稅免征年限，如鄭州二手房個(gè)人所得稅稅率由差額20%稅率變?yōu)榘纯們r(jià)1%核定比例征收；4月底以來(lái)，沈陽(yáng)、無(wú)錫調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，均由5年調(diào)整為2年。

目前，鹽城二手房市場(chǎng)流速艱難，不少置換客戶(hù)苦于老房無(wú)法出手而導(dǎo)致不能購(gòu)入新房。如果可以降低二手房交易稅費(fèi)，或許可以打開(kāi)二手房市場(chǎng)，從而加快整個(gè)樓市流通速度。

4月，鹽城出臺(tái)了《進(jìn)一步幫助市場(chǎng)主體紓困解難穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的二十條政策意見(jiàn)》，其中，房地產(chǎn)方面，對(duì)于房企端提出了商品房預(yù)售許可規(guī)?？蛇m當(dāng)降低；因配套工程無(wú)法按期完成、延遲交付的樓盤(pán)，可采取靈活方式先行驗(yàn)收等。

來(lái)源：鹽城發(fā)布

接下來(lái)，是否還會(huì)再有進(jìn)一步利好房企端口的政策出現(xiàn)？事實(shí)上，樓市利好政策頻出，試圖挽回低迷的樓市行情就是對(duì)房企最好的紓困。

寫(xiě)在最后

綜上所述，鹽城已經(jīng)對(duì)樓市調(diào)控做出了不少重要舉措，不過(guò)政策端似乎還有努力的空間，比如減免降低交易稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼以及貨幣化安置等，這些都是未來(lái)值得期待的重磅政策利好。但是也不能忽視，如若像利率這樣的市場(chǎng)性政策，重新回調(diào)了呢，還是得權(quán)衡一下是不是值得繼續(xù)等?畢竟魚(yú)和熊掌兼得是很難的！

調(diào)控，是維穩(wěn)樓市的重要按鈕，像一根隱形的風(fēng)箏線，控制著樓市的“失控”時(shí)刻。暴漲或暴跌，都是損害購(gòu)房者；過(guò)熱或過(guò)冷，都不利于樓市長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展，樓市平穩(wěn)，才是長(zhǎng)久之道！