亚洲日韩高清在线亚洲专区_一本久久精品一区二区欧美_久久久一本精品99久久精品66_亚洲日韩中文字幕无码专区

房價一直是鹽城市民關注的焦點

近日，省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見

具體如下：

為貫徹落實《省政府辦公廳關于江蘇省2017年價格調控目標責任制的實施意見》（蘇政辦發(fā)〔2017〕46號）要求，加強和改進商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范商品住房銷售行為，引導房地產開發(fā)企業(yè)合理定價，促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就進一步完善我省新建商品住房價格備案管理工作提出如下意見：
　　

一、指導思想　

深入貫徹執(zhí)行黨中央、國務院和省委、省政府關于房地產調控工作的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實《省物價局關于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產市場健康發(fā)展的意見》（蘇價服〔2015〕305號）精神，規(guī)范商品住房銷售價格行為，釋放價格行政指導在穩(wěn)定市場預期方面的積極信號，為探索建立價格監(jiān)管的長效機制、促進房地產市場健康發(fā)展作出新的貢獻。
　　

二、工作原則　

（一）堅持政府主導，落實地方政府主體責任。認真落實城市政府擔負房地產市場調控主體責任的要求，按照地方政府統(tǒng)一部署，嚴格落實房價調控責任，切實履行價格監(jiān)管職責，建立健全工作機制，科學研判市場動態(tài)，準確把握發(fā)展趨勢，切實防控市場風險。

（二）堅持部門合作，健全房價監(jiān)管協(xié)調機制。房地產市場關聯性強、關注度高，各地價格、住建（房管）等部門要在地方政府領導下，建立健全房價監(jiān)管協(xié)調機制，履行各自職能，發(fā)揮各自優(yōu)勢，加強信息交流，密切工作合作，形成整體合力，增強調控效果。

（三）堅持依法履職，引導開發(fā)企業(yè)合理定價。積極貫徹落實《江蘇省價格條例》和省政府調控要求，加強和改進商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產市場價格行為，實現對商品住房價格從管水平到管行為的轉變。充分尊重房地產開發(fā)企業(yè)定價主體地位，積極引導企業(yè)合理定價。

（四）堅持動態(tài)管理，合理把握房價調控力度。堅持分類指導、因城因地施策，對房地產價格調控實行動態(tài)管理。房價上漲過快的地區(qū)，從嚴把握價格上漲的頻次和幅度，防止房價過高過快上漲。房價比較平穩(wěn)的地區(qū)，加強商品住房價格監(jiān)測和信息發(fā)布，科學分析房價變化趨勢，合理掌控房價調控的力度。

三、備案范圍

凡在本地區(qū)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，在辦理商品住房項目預售許可證或現房銷售備案的新建普通商品住房（保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房除外），經地方政府批準，實行銷售價格備案制度。

其他新建商品住房以及對短期內上漲過快、社會集中反映的與商品住房配套的車庫、車位、儲藏室的銷售價格，經地方政府同意，可參照執(zhí)行。

四、備案規(guī)定

房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可和現房銷售備案前，應到當地價格主管部門履行價格備案手續(xù)，并在住建（房管）網上銷售系統(tǒng)錄入備案價格。房地產開發(fā)企業(yè)應當到價格主管部門備案而未辦理價格備案手續(xù)的，住建（房管）部門暫不辦理其商品住房預售許可和現房銷售備案申請。

各地價格主管部門要根據《江蘇省價格條例》和《江蘇省價格備案管理辦法》，制定切實可行的新建商品住房銷售價格備案實施細則，明確價格備案的材料申報、受理、價格審核、結果反饋等程序及辦理時限，指導房地產開發(fā)企業(yè)做好價格備案工作。房地產開發(fā)企業(yè)按照以下要求進行價格備案：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應當一次性公開全部準售房源、價格以及項目容積率、車位配比等相關信息，按當地價格主管部門規(guī)定的格式進行制作，并在交易場所醒目位置公示，可采取展板、標價牌、價格手冊、電子信息屏、多媒體等方式進行公示，公示內容應保持一致?！　?/span>

（二）嚴格執(zhí)行商品住房銷售明碼標價制度。房地產開發(fā)企業(yè)按規(guī)定填報商品住房銷售價格備案申報表等材料，并實行明碼標價和“一套一標”，即對每套商品住房進行明碼標價，按不高于備案價格對外銷售。

（三）全面實行商品住房銷售“一價清”制度。房地產開發(fā)企業(yè)在備案（銷售）價格之外不得向購房人加價收取未標明的費用。對于特殊原因暫時無法計入成本確需加收的費用，必須在價格備案時說明，按照明碼標價相關要求進行公示，并在商品房買賣合同中約定。

五、工作要求

（一）統(tǒng)一思想認識。做好新建商品住房銷售價格備案工作是加強和改進房地產調控工作的重要舉措。各級價格、住建（房管）部門要提高思想認識，注重問題研究，改進工作方法，增強責任擔當，因地制宜，因城施策，不斷完善價格備案制度，努力提高房價監(jiān)管水平。

（二）加強行政指導。建立健全新建商品住房價格備案協(xié)調機制，有條件的地方可以成立由價格部門牽頭，住建（房管）、國土、稅務、法制等相關部門參加的價格備案協(xié)調小組，共同研究復雜疑難問題，靈活運用行政指導方法，引導市場房價合理形成，切實穩(wěn)定市場消費預期。

（三）注重服務效果。各級價格、住建（房管）部門要貫徹落實“放管服”改革的要求，改進工作方法，強化服務意識，寓管理于服務之中，為房地產開發(fā)企業(yè)開展價格備案提供實實在在的服務。要提供政策咨詢，細化備案要求，優(yōu)化工作流程，注重工作銜接。要提升價格備案工作的信息化水平，更多地運用現代化信息技術開展價格備案，提高工作效率。

（四）加大監(jiān)管力度。價格部門要加強銷售價格行為監(jiān)管，組織市場巡查和專項檢查，及時查處違反明碼標價規(guī)定、價外加價或收取其他費用等價格違法行為；住建（房管）部門在核發(fā)預售許可證時，應當告知申請人及時辦理價格銷售備案手續(xù)，嚴格執(zhí)行新建商品住房價格備案管理規(guī)定，會同有關部門嚴肅查處違規(guī)銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為，并適時公開曝光。要進一步完善價格誠信體系建設，將房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為納入企業(yè)信用檔案，會同相關部門實施聯合懲戒。

　　江蘇省物價局

　　江蘇省省住房和城鄉(xiāng)建設廳

　　                             2017年5月31日